România: o forță în creștere pe piața industrială și logistică din CEE

 

România se impune rapid ca o piață de top pentru sectorul imobiliar industrial și logistic din regiunea Europei Centrale și de Est (CEE). Potrivit celui mai recent raport al Colliers, țara deține aproximativ 11% din stocul industrial modern din CEE-6, menținându-și cota în ciuda extinderii rapide la nivel regional.

 

Până la sfârșitul anului 2024, stocul total modern industrial și logistic al României a ajuns la 7,5 milioane de metri pătrați, având un pipeline solid de peste 370.000 de metri pătrați în construcție. Această traiectorie de creștere poziționează România ca a treia cea mai mare piață din CEE-14, fiind devansată doar de Polonia și Cehia.

 

Factori cheie: nearshoring, e-commerce și sustenabilitate

 

Extinderea pieței românești este determinată de mai mulți factori. Un motor semnificativ este tendința tot mai accentuată a companiilor de a-și reloca sau extinde capacitățile de producție mai aproape de piețele din Europa de Vest (nearshoring și reshoring). Aceasta, combinată cu creșterea accelerată a comerțului online – România fiind una dintre cele mai dinamice piețe e-commerce din regiune – generează o cerere ridicată pentru centre moderne de distribuție și unități de producție. În plus, accentul tot mai mare pus pe standardele ESG duce la dezvoltarea clădirilor sustenabile și eficiente energetic. România se află deja printre liderii regionali în ceea ce privește certificările verzi precum BREEAM și LEED.

 

Dinamica pieței: cerere, grad de neocupare și chirii

 

Deși Bucureștiul concentrează în prezent aproape jumătate din stocul național, cererea se răspândește tot mai mult către orașele regionale. Această descentralizare este susținută de îmbunătățirea infrastructurii, proximitatea față de granițele vestice și disponibilitatea terenurilor. Orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea atrag investiții semnificative, în special în proiecte build-to-suit și unități de producție ușoară. Volumul total de închirieri raportat a depășit 600.000 de metri pătrați în 2024, cu contribuții importante din sectoarele de producție, retail și e-commerce. Rata medie de neocupare se menține stabilă în jurul valorii de 5%, iar chiriile prime pentru spațiile industriale variază competitiv între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună.

 

Oportunități pentru afaceri

 

Pentru companiile care caută spații industriale sau logistice, România oferă avantaje convingătoare. Dincolo de poziționarea geografică strategică și costurile operaționale competitive, există acces mai facil la forță de muncă, în special în centrele regionale, oferind un avantaj în fața unor piețe mai restrânse precum Cehia sau Slovacia. Piața este încă subofertată în raport cu dimensiunea economiei, comparativ cu Polonia sau Cehia, ceea ce indică un potențial semnificativ de creștere și dezvoltări noi, în special în zonele regionale unde cererea se diversifică.

 

Peisajul investițional

 

Randamentele investiționale pentru proiectele prime în România sunt estimate la aproximativ 7,75%, depășind media regională și evidențiind atractivitatea pieței pentru investitori. Pe măsură ce sectorul industrial și logistic din CEE atrage din nou încrederea investitorilor, România se remarcă prin disponibilitatea terenurilor, extinderea orașelor regionale și un mix diversificat de chiriași. Pipeline-ul solid de construcții asigură disponibilitatea continuă a spațiilor moderne și de calitate, adaptate nevoilor în schimbare ale companiilor.

 

Sursa: agendaconstructiilor.ro