Depozite și spații logistice de închiriat în Focșani – Hub logistic în dezvoltare pe coridorul A7 – E85

Prezentare generală

Focșani este un punct logistic emergent al Moldovei de Sud, datorită poziției sale pe E85 și viitoarea autostradă A7, care va lega orașul de București, Bacău și Suceava.
Zona atrage tot mai multe investiții în depozitare, distribuție și logistică, susținute de proximitatea parcurilor industriale și a huburilor regionale din Tecuci, Buzău și Brăila.

• Stoc modern estimat: 300.000–400.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–25.000 m²

• Chiriași principali: FMCG, logistică, construcții, transport, e-commerce

Infrastructură și conectivitate

• Rutier: E85 / DN2, DN23, DN24

• Autostradă: viitoarea A7 – acces direct din zona Sud

• Feroviar: terminal marfă Focșani – conexiune directă cu București și Bacău

• Aeroporturi: Bacău (110 km), București (190 km)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Sud – E85 / A7

• Halele 2.000–25.000 m², potrivite pentru depozitare și distribuție regională

• Acces rapid la viitoarea autostradă A7

2️⃣ Zona Nord – Mărășești

• Unități 1.000–10.000 m², pentru logistică și producție ușoară

• Acces direct la DN2 și rețeaua feroviară

3️⃣ Zona Est – DN23 (spre Brăila)

• Spații 2.000–15.000 m², pentru cross-docking și depozitare FMCG

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

• Eficiență: EPC A/B, LED, sisteme PV

• Digital: WMS, IoT-ready, monitorizare automatizată

Tendințe ale pieței

• Creștere accelerată a cererii odată cu dezvoltarea A7

• Dezvoltări BTS pentru chiriași strategici (FMCG, e-commerce)

• Consolidarea rețelei logistice regionale Focșani–Tecuci–Buzău

• Investiții în clădiri sustenabile și eficiență energetică

• Atragerea operatorilor 3PL în parcurile industriale locale

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați proximitatea la coridorul A7 – E85

• Verificați capacitatea de alimentare cu energie

• Solicitați date ESG și OPEX

• Alegeți spații cu acces TIR și curți generoase