Depozite și spații logistice de închiriat în Roman – Hub logistic emergent între Bacău și Iași

Prezentare generală

Roman este unul dintre cele mai bine poziționate centre logistice din regiunea Moldovei Centrale, situat pe coridorul E85 și la intersecția rutelor către Bacău, Iași și Piatra Neamț.
Orașul dispune de infrastructură rutieră și feroviară completă, iar apropierea de viitoarea autostradă A7 îl transformă într-o locație atractivă pentru logistică, depozitare și producție ușoară.

• Stoc industrial estimat: 350.000–400.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–25.000 m²

• Chiriași principali: retail, transport, FMCG, construcții și distribuție regională

Infrastructură și conectivitate

• Rutier: E85 / DN2, DN15D, DN28

• Feroviar: terminal marfă CFR Roman – acces direct la linii naționale

• Aeroport: Bacău (45 km), Iași (100 km)

• Zone industriale: Est – E85, Favorit – DN15D, Sud Logistic – Hălăucești

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Est – E85

• Spații 2.000–25.000 m², potrivite pentru logistică și depozitare

• Acces direct la E85, trafic TIR și rețele de distribuție naționale

2️⃣ Zona Favorit – DN15D

• Halele 1.000–10.000 m², potrivite pentru producție și depozitare medie

• Conectivitate bună cu Piatra Neamț

3️⃣ Zona Sud – Hălăucești Logistic

• Spații 5.000–20.000 m², dezvoltări noi pentru 3PL și FMCG

• Infrastructură completă și utilități industriale

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, hidranți, CCTV

• Sustenabilitate: EPC A/B, LED, panouri fotovoltaice

• Digital: WMS-ready, IoT, monitorizare automatizată

Tendințe ale pieței

• Creștere accelerată a cererii pentru spații moderne cu acces la E85

• Extinderea companiilor logistice din Bacău și Iași spre Roman

• Dezvoltări BTS în zona Sud pentru producție ușoară

• Interes ridicat ESG – eficiență energetică și soluții verzi

• Creșterea cererii de depozite cross-dock pentru livrări regionale

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizat

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul la E85 și A7 (în dezvoltare)

• Verificați capacitatea de alimentare cu energie electrică

• Solicitați planul ESG și raportul de costuri operaționale (OPEX)

• Alegeți zone cu acces rutier dublu (E85 + DN15D)