Depozite și spații logistice de închiriat în Brăila – Hub logistic fluvial și rutier al regiunii de sud-est

Prezentare generală

Brăila este unul dintre cele mai importante centre logistice și portuare din România, poziționat pe Dunăre și conectat la coridorul E584 / A7.
Orașul servește drept nod de transport fluvial, rutier și feroviar, asigurând legături directe cu porturile Constanța, Galați și Tulcea, dar și cu marile orașe din Moldova și Muntenia.

• Stoc industrial estimat: 700.000–800.000 m² (Brăila–Galați Metropolitan)

• Dimensiuni unități: 1.000–50.000 m²

• Chiriași principali: logistică, FMCG, transport, construcții, agricultură, comerț internațional

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri: E584 / DN2B, DN21, DN22B

• Autostradă: viitoarea A7, conectată la centura Brăila

• Port fluvial: terminale cargo, silozuri, dane specializate

• Feroviar: terminal marfă conectat la rețeaua CFR Galați

• Pod peste Dunăre (Brăila–Tulcea): nou coridor logistic către Dobrogea

• Aeroporturi: Constanța (200 km), Bacău (190 km)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Portuară – Dunărea

• Halele 5.000–50.000 m², acces direct la dane și terminale multimodale

• Destinate comerțului internațional, logisticii maritime și fluviale

2️⃣ Zona Industrială Vest – DN21

• Spații 3.000–30.000 m², pentru logistică regională și distribuție națională

3️⃣ Zona de Centură – A7 Connector

• Unități 2.000–20.000 m², potrivite pentru depozitare modernă și producție ușoară

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 10–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 500–1.200 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

• Sustenabilitate: panouri fotovoltaice, EPC A/B, stații EV

• Digital: WMS, IoT, automatizare logistică

Tendințe ale pieței

• Creștere semnificativă a volumelor logistice odată cu deschiderea podului Brăila–Tulcea

• Interes ridicat pentru spații moderne ESG-ready

• Consolidare a activităților logistice Brăila–Galați

• Noi investiții în parcuri industriale pe A7

• Dezvoltări BTS pentru chiriași internaționali

Recomandări pentru chiriași

• Analizați accesul la port și viitoarea autostradă A7

• Solicitați planuri ESG și rapoarte de eficiență energetică

• Evaluați posibilitățile de interconectare fluvială și rutieră

• Căutați spații moderne cu utilități industriale complete