Depozite și spații logistice de închiriat în Sebeș – Hub industrial major pe coridorul A1–A10

Prezentare generală

Sebeș este unul dintre cele mai dezvoltate orașe industriale din România și un nod logistic strategic pe axa București – Arad – Nădlac. Poziția sa la intersecția autostrăzilor A1 și A10 îl transformă într-un hub regional de depozitare și producție pentru companii din industria auto, logistică, lemn și FMCG.

• Stoc modern estimat: 600.000–700.000 m² (inclusiv Sebeș – Lancrăm – Vințu de Jos)

• Dimensiuni unități: 1.500–50.000 m²

• Chiriași principali: Mercedes–Star Assembly, Kronospan, DHL, Pirelli, operatori 3PL

Infrastructură și conectivitate

• Autostrăzi: A1 (Deva–Sibiu), A10 (Turda–Sebeș)

• Drumuri: DN1, DN7

• Feroviar: linie CFR Sebeș – Vințu de Jos – Sibiu

• Aeroporturi: Sibiu – 50 km, Cluj-Napoca – 130 km

• Porturi apropiate: Constanța (acces pe coridorul IV pan-european)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Industrială Vest – A1

• Halele 5.000–50.000 m², cu infrastructură completă

• Platforme moderne, cross-dock și acces TIR 24/7

2️⃣ Lancrăm – A10

• 3.000–25.000 m², pentru logistică regională și distribuție națională

• Conectare rapidă la A1 și Alba Iulia

3️⃣ Vințu de Jos – Nord Logistic

• Unități 2.000–15.000 m², destinate producției ușoare și asamblării

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 10–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 500–1.200 kVA

• Iluminat: LED industrial

• Securitate: sprinklere, CCTV, hidranți

• Sustenabilitate: panouri fotovoltaice, EPC A/B, EV charging

• Digital: WMS, IoT, senzori de eficiență energetică

Tendințe ale pieței

• Cerere ridicată din partea sectorului auto și logistic

• Expansiune a spațiilor moderne de producție

• Proiecte BTS pentru chiriași strategici (auto, construcții, FMCG)

• Investiții ESG – iluminat inteligent, sisteme PV, eficiență termică

• Creștere a tranzitului internațional pe A1

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani (5–7 ani pentru BTS)

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizat pentru logistică / producție

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați proximitatea autostrăzilor A1–A10

• Verificați capacitatea electrică și eficiența termică

• Solicitați plan ESG și costuri OPEX

• Căutați parcuri logistice moderne cu acces direct la A1