Depozite și spații logistice de închiriat în Bistrița – Poartă logistică între Transilvania și Moldova

Prezentare generală

Bistrița este un important centru logistic și industrial al nordului României, datorită poziției sale strategice la intersecția E58 (Cluj–Suceava) și E576 (Târgu Mureș).
Zona industrială a orașului s-a extins semnificativ, iar Parcul Industrial Bistrița Sud a devenit una dintre cele mai moderne platforme din regiune, cu acces la rețele de electricitate, gaz, apă și fibră optică.

• Stoc industrial modern estimat: ~300.000–350.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–30.000 m²

• Chiriași principali: companii din sectoarele auto, electronică, mobilă, FMCG și logistică

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri: E58 / DN17 (Cluj – Suceava), E576 (Reghin – Târgu Mureș)

• Feroviar: terminale cargo în Bistrița și Tărpiu

• Aeroporturi: Cluj-Napoca (105 km), Târgu Mureș (120 km)

• Proiecte de infrastructură: modernizarea drumurilor de centură și conexiunea cu viitoarea autostradă A13

Zone logistice principale

1️⃣ Parcul Industrial Bistrița Sud

• Spații 3.000–30.000 m²

• Construcții noi, potrivite pentru logistică, asamblare și producție ușoară

• Infrastructură completă și acces direct la DN17

2️⃣ Zona Tărpiului

• Depozite 1.000–10.000 m², acces feroviar și rutier facil

• Ideal pentru logistică regională și 3PL

3️⃣ Calea Moldovei – Est

• Spații 1.500–8.000 m², potrivite pentru depozitare, distribuție și comerț en-gros

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți TIR 35–40 m

• Structură: beton armat / panouri termoizolante

• Iluminat: LED industrial, luminatoare naturale

• Securitate: sprinklere, detecție incendiu, supraveghere video

• Energie: puteri 400–1.000 kVA disponibile

• Sustenabilitate: clădiri cu panouri fotovoltaice, EPC A/B

• Digital: conexiune fibră optică, WMS-ready

Tendințe ale pieței

• Cerere puternică din partea logisticii regionale (Nord–Centru–Est)

• Extindere a spațiilor industriale moderne în zona Sud

• Proiecte BTS pentru retaileri și furnizori auto

• Creștere a interesului pentru soluții verzi și management energetic digital

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durata: 3–5 ani

• Garanție: 2–3 luni

• Indexare: anuală (HICP)

• Fit-out: adaptabil

• Service charge: mentenanță, pază, utilități

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați logistica regională pe axa Cluj–Suceava–Târgu Mureș

• Verificați accesul la utilități și puterea electrică instalată

• Solicitați planuri de întreținere și eficiență energetică

• Luați în calcul proiecte noi în Parcul Industrial Bistrița Sud