Piața imobiliară din CEE prosperă pe fondul schimbărilor globale

 

Piața de investiții imobiliare din Europa Centrală și de Est (CEE) a demonstrat o reziliență și o creștere remarcabile, atrăgând peste 7 miliarde EUR în primele nouă luni ale anului 2025. Aceasta reprezintă o creștere substanțială de 38% față de anul precedent, Polonia și Cehia fiind în frunte.

 

Experții Colliers consideră anul 2025 un an fundamental, amintind de 2019, care a deschis calea pentru o expansiune semnificativă a pieței și o activitate de vârf în 2022. În ciuda faptului că unele tranzacții mari au fost amânate, numeroase active sunt în prezent în negociere, semnalând un pipeline solid pentru viitoarele acorduri.

 

România: un hub strategic pentru soluții de birouri și depozite

 

Deși volumul de investiții imobiliare din România a înregistrat o scădere de 38% la 425 milioane EUR în primele trei trimestre din 2025, reprezentând 6% din tranzacțiile CEE-6, țara rămâne un jucător cheie pentru afaceri. România este din ce în ce mai recunoscută pentru expunerea sa crescută la sectoarele de logistică și producție.

 

Este percepută ca o piață care oferă oportunități selective, cu un potențial puternic de apreciere a valorii și randamente care depășesc media regională. Acest lucru o face o destinație atractivă pentru companiile care doresc să-și stabilească sau să-și extindă amprenta operațională, în special în spații industriale și de depozitare.

 

Sectorul de birouri în ascensiune: locații prime la mare căutare

 

Sectorul de birouri din România câștigă rapid un avânt investițional, în special pentru proiectele „prime” situate în zone centrale. Această creștere este determinată de mai mulți factori: rate de închiriere în creștere, ofertă limitată de înaltă calitate și cerere robustă din partea companiilor. Colliers anticipează că 2026 ar putea fi un an de referință pentru sectorul de birouri pe piața de investiții.

 

Pentru afacerile care caută spații de birouri premium, în special în dezvoltări moderne, amplasate strategic, România oferă avantaje competitive. Randamentele proiectelor de birouri prime din România se situează la aproximativ 7,5%, semnificativ mai mari decât cele din Cehia sau Polonia, indicând randamente puternice pentru investitori și condiții de închiriere competitive pentru chiriași.

 

Industrial & logistică: forța României pentru spații de depozitare

 

Sectoarele industrial, logistic și de producție au fost cele mai active în ceea ce privește tranzacțiile din România, consolidând poziția sa ca un hub vital pentru operațiunile de depozitare și distribuție. Cu un accent crescut pe eficiența producției și a lanțului de aprovizionare, afacerile pot găsi o multitudine de oportunități pentru spații industriale și de depozitare de înaltă calitate.

 

Randamentele pentru proiectele industriale prime din România sunt de aproximativ 7,75%, oferind din nou o propunere mai atractivă decât alte țări din CEE. Această activitate robustă subliniază importanța strategică a României pentru companiile care necesită facilități logistice și industriale eficiente și bine localizate.

 

Capitalul global și local alimentează creșterea din CEE

 

Atractivitatea pieței din CEE este confirmată în continuare de revenirea puternică a investitorilor americani și chinezi, alături de o creștere semnificativă a capitalului local, care reprezintă acum 57% din totalul investițiilor. Această bază diversificată de investitori evidențiază încrederea în stabilitatea economică și perspectivele de creștere ale regiunii.

 

Colliers estimează că volumul total de investiții în regiunea CEE-6 ar putea ajunge la 9-10 miliarde EUR până la sfârșitul anului 2026, impulsionat de un mediu macroeconomic stabil și de posibile reduceri ale ratelor dobânzilor Băncii Centrale Europene. Pentru afaceri, acest lucru se traduce printr-o piață dinamică și bine capitalizată, asigurând o dezvoltare continuă și disponibilitatea de proprietăți imobiliare comerciale de calitate.

 

Sursa: cursdeguvernare.ro