Piața industrială și logistică din România țnregistrează o creștere semnificativă: Cerere în creștere cu 51% în 2025

Creștere semnificativă a cererii industriale și logistice

Piața industrială și logistică din România a înregistrat o creștere semnificativă în 2025, cu o cerere care a crescut vertiginos cu 51%, ajungând la un total de 1,27 milioane mp. Acesta reprezintă al doilea cel mai înalt nivel din istoria modernă a pieței, un indicator clar al încrederii și creșterii susținute a afacerilor.

O porțiune substanțială din această activitate, 60% (774.000 mp), constituie cerere nouă, subliniind o inițiativă proactivă a companiilor de a-și extinde amprenta operațională în ciuda incertitudinilor economice globale și locale în curs de desfășurare.

Factori cheie și centre regionale de interes pentru spațiile industriale

Majoritatea acestei cereri impresionante a fost concentrată în jurul Bucureștiului, care și-a consolidat poziția de destinație principală pentru chiriași, reprezentând 75% din suprafața totală închiriată. După București, Timișoara a apărut ca al doilea cel mai mare hub logistic, asigurând 77.100 mp de spațiu închiriat.

Cererea sectorială a fost condusă de companiile de retail, e-commerce și FMCG, care au încheiat contracte pentru un total de 430.000 mp. Operatorii logistici au fost, de asemenea, foarte activi, închiriind 217.000 mp, urmați de companiile de curierat cu 80.000 mp. Această bază diversă de chiriași reflectă atractivitatea largă și necesitatea unei infrastructuri logistice robuste în diverse industrii.

Dinamica pieței și perspective de viitor

Creșterea susținută a cererii a condus, în mod natural, la o scădere a ratelor de neocupare. La nivel național, rata de neocupare a scăzut la 5,3%, Bucureștiul înregistrând o piață și mai restrânsă, la 4,7%. În prezent, 417.000 mp de spații industriale și logistice rămân vacante la nivel național, cu 180.000 mp localizați în apropierea Bucureștiului.

Privind în perspectivă, stocul industrial și logistic este proiectat să atingă aproximativ 8,3 milioane mp până la sfârșitul anului 2025, aproape jumătate din acesta fiind concentrat în aglomerata regiune București-Ilfov. Această expansiune este susținută de proiectele de infrastructură în curs, cum ar fi A0 și A8, care remodelează activ fluxurile logistice și încurajează crearea de noi hub-uri regionale în zone precum Ștefănești la nord de București și orașele moldovenești Iași și Bacău.

Repoziționarea strategică a României în lanțurile de aprovizionare europene

Potrivit lui Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, România trece printr-o transformare semnificativă. Țara nu mai este percepută doar ca o piață pentru producția cu forță de muncă slab calificată și intensivă. În schimb, este din ce în ce mai recunoscută pentru capacitatea sa de a susține facilități de producție sofisticate, cu valoare adăugată ridicată. Această repoziționare strategică în cadrul lanțurilor de producție regionale este un factor cheie pentru cererea crescută de spații industriale moderne, bine conectate și durabile.

Costuri de ocupare imbatabile în CEE

Pentru afacerile care iau în considerare spații industriale sau logistice în Europa Centrală și de Est, România oferă un avantaj extrem de competitiv. Chiriile de referință în București și în alte centre majore au rămas stabile între 4,30-4,75 EUR pe mp pe lună în 2025. În mod crucial, România se mândrește cu cele mai competitive costuri de ocupare din regiunea CEE, cu chirii cu până la 60% mai mici decât în țări concurente precum Republica Cehă. Această rentabilitate, combinată cu o creștere robustă și o repoziționare strategică a pieței, face din România o destinație excepțional de atractivă pentru afacerile care doresc să-și optimizeze lanțurile de aprovizionare și să-și extindă operațiunile.