Sectorul imobiliar industrial și logistic din România și-a continuat traiectoria impresionantă de creștere în prima jumătate a anului 2025, consolidându-și poziția de piață cheie pentru afacerile care caută expansiune.

 

Peste 417.000 de metri pătrați de spații industriale au fost închiriați, marcând o creștere substanțială de peste 20% față de aceeași perioadă din 2024.

 

Această activitate robustă subliniază oportunitățile dinamice disponibile pentru companiile care doresc să-și stabilească sau să-și extindă prezența.

 

 

Forțe motoare: retail, e-commerce și expansiunea strategică

 

Principalii factori de cerere pentru spațiile industriale și logistice în H1 2025 au provenit din sectoarele de retail și cele orientate către consumator, reprezentând cel puțin două treimi din cererea totală de închiriere. Presiunea tot mai mare pentru livrări în aceeași zi sau a doua zi îi determină semnificativ pe retaileri să își extindă amprenta. Această expansiune implică adesea dezvoltarea de centre regionale amplasate strategic lângă centrele urbane majore și în orașele secundare bine conectate, asigurând rețele eficiente de distribuție.

 

Dincolo de logistică, interesul retailerilor pentru expansiunea directă este de asemenea puternic, în special în orașele medii și mici, și în zonele metropolitane ale centrelor urbane majore. Discounterii, lanțurile FMCG și brandurile internaționale se extind activ, ceea ce la rândul său alimentează nevoia de depozite eficiente și hub-uri logistice în orașe cheie precum București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara. Operațiunile de producție au contribuit, de asemenea, la cerere, reprezentând aproximativ 13% din activitatea de închiriere.

 

Locații strategice și îmbunătățiri ale conectivității

 

Dezvoltatorii și investitorii se concentrează din ce în ce mai mult pe locații secundare, în apropierea viitoarelor autostrăzi sau drumuri de ocolire. Această schimbare strategică este determinată de anticiparea creșterii valorii terenurilor și a conectivității semnificativ îmbunătățite pe care o aduc aceste noi proiecte de infrastructură.

 

România se laudă acum cu peste 1.300 de kilometri de drumuri de mare viteză, cu încă 1.400 de kilometri aflați în construcție sau planificați, subliniind angajamentul de a îmbunătăți capacitățile logistice naționale.

 

Mai exact, finalizarea inelului rutier de sud al Bucureștiului și legăturile mai bune din Craiova sporesc atractivitatea logistică a regiunilor sudice, creând noi zone atractive pentru dezvoltarea și închirierea spațiilor industriale.

 

Oferta pieței, rata de neocupare și stabilitatea chiriilor

 

Piața răspunde activ cererii cu noi oferte. În prima jumătate a anului 2025, au fost livrați peste 210.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, cu încă 400.000 de metri pătrați aflați în prezent în construcție, pregătiți să extindă și mai mult opțiunile pentru afaceri. Stocul industrial modern al României este de așteptat să depășească în curând 8 milioane de metri pătrați, indicând o piață în maturizare și expansiune.

 

În ciuda cererii puternice, chiriile pentru spațiile industriale moderne au rămas stabile. În București, chiriile variază între 4,5 EUR și 5 EUR pe metru pătrat pe lună, în timp ce în orașele regionale, acestea se situează între 3,8 EUR și 4,5 EUR. Rata medie națională de neocupare se menține la un nivel sănătos de 5,5%. Cu toate acestea, companiile ar trebui să rețină că această cifră scade sub 4% în anumite subpiețe cu cerere ridicată, precum nordul Bucureștiului, Cluj-Napoca sau Timișoara, semnalând o ofertă imediată limitată în locațiile de top.

 

Sursă: romania-insider.com