Mișcarea strategică a IPSO Agricultură în SPACEPLUS Chitila

 

Într-o tranzacție semnificativă care reflectă natura dinamică a pieței proprietăților comerciale din România, IPSO Agricultură, un distribuitor de top de echipamente agricole, a închiriat 2.300 de metri pătrați în cadrul SPACEPLUS Chitila.

 

Această facilitate modernă, deținută de Speedwell, include spații de birouri esențiale, răspunzând nevoilor complete ale afacerilor care necesită atât funcții de depozitare, cât și administrative.

 

Tranzacția a fost facilitată cu expertiză de firma de consultanță Griffes, prin reprezentantul lor Andreea Păun, subliniind importanța brokerajului profesional într-o piață competitivă.

 

Înțelegerea deficitului persistent de spații logistice din România

 

În ciuda cererii continue alimentate de sectoare critice precum logistica și producția, România se confruntă în prezent cu un deficit structural de aproximativ 2 milioane de metri pătrați de spații logistice moderne. Această penurie este deosebit de acută pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri) și în operațiunile de livrare pe ultimul kilometru, care se extind rapid, unde oferta rămâne semnificativ subdezvoltată.

 

Această provocare este accentuată și mai mult atunci când ne referim la spațiile logistice urbane, care reprezintă doar 1% din stocul național total de spații industriale și logistice. Acest procent este semnificativ mai mic în comparație cu piețele mai mature din Europa Centrală și de Est, precum Polonia, indicând un spațiu substanțial pentru creștere și investiții în acest segment specific.

 

Dinamica actuală a pieței: stoc, construcții și activitate robustă

 

La jumătatea anului 2025, stocul total de spații industriale moderne din România atinsese un impresionant 7,75 milioane de metri pătrați. În prima jumătate a anului au fost livrați aproximativ 184.000 de metri pătrați, cu încă 367.000 de metri pătrați aflați în construcție, semnalând o expansiune continuă.

 

Rata de neocupare a pieței a înregistrat o ușoară creștere, ajungând la 5,8%. Cu toate acestea, se anticipează o scădere pe termen scurt datorită unui număr redus de proiecte speculative, sugerând că cererea continuă să depășească oferta disponibilă imediat. Activitatea de închiriere a rămas excepțional de puternică, cu o absorbție de 514.400 de metri pătrați în prima jumătate a anului 2025.

 

Aceasta reprezintă o creștere remarcabilă de 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, determinată în principal de cererea crescută în principalele hub-uri logistice și industriale din România. De remarcat, absorbția netă a reprezentat 66% din volumul total tranzacționat, subliniind expansiunea reală a afacerilor și noile intrări pe piață.

 

Oportunități pentru afaceri pe o piață în creștere

 

Pentru companiile care caută spații de birouri sau depozite în România, piața actuală prezintă un peisaj unic. Deși deficitul de ofertă poate însemna o concurență crescută pentru locațiile de top, activitatea robustă de închiriere și construcțiile în curs indică un mediu dinamic cu un potențial semnificativ de creștere.

 

Cifrele ridicate ale absorbției nete sugerează că companiile se angajează activ în noi spații, determinate de expansiunea strategică și nevoile operaționale. Afacerile, în special IMM-urile și cele implicate în livrările pe ultimul kilometru, ar trebui să ia în considerare o colaborare proactivă cu consultanții imobiliari pentru a naviga peisajul competitiv și a identifica oportunități viitoare sau soluții personalizate, cum ar fi proiectele build-to-suit.

 

Sursă: forbes.ro