Piața imobiliară comercială din România în 2026

Pe măsură ce ne apropiem de 2026, afacerile care caută spații comerciale în România se pot aștepta la o piață caracterizată de creștere strategică și de modele de cerere în evoluție. Datele din cea de-a 4-a ediție a „Barometrului de Sentiment al Investitorilor Imobiliari” de la Cushman & Wakefield Echinox indică tendințe clare, îndreptându-se către oportunități atât în sectorul de birouri, cât și în cel industrial, susținute de un volum semnificativ de noi dezvoltări.

 

Spații de birouri: Creștere anticipată a chiriilor pe fondul modelelor de lucru în evoluție

Pentru afacerile care vizează spații de birouri în România, anul care vine semnalează o perioadă de apreciere a chiriilor. O majoritate solidă a investitorilor (56%) anticipează o evoluție pozitivă a chiriilor pentru birouri până în 2026, iar alți 39% se așteaptă la stabilitate. Această creștere are loc pe fondul adaptării chiriașilor la noi modele de lucru flexibile, ceea ce duce la o consolidare a cererii ocupanților, mai degrabă decât la o extindere agresivă. Segmentul de birouri, deși se recuperează treptat, demonstrează reziliență și o perspectivă stabilă, ceea ce face ca planificarea strategică să fie crucială pentru a asigura locații de top.

 

Industrial și Logistic: Stabilitate și un puternic potențial investițional atractiv

Piața industrială și logistică continuă să fie o piatră de temelie a stabilității și a potențialului atractiv. Dacă afacerea dvs. necesită spații de depozitare sau de distribuție, vă va interesa să aflați că 52% dintre investitori se așteaptă ca chiriile industriale să rămână stabile. Acest sector conduce și în ceea ce privește potențialul general de investiții, reflectând cererea sa robustă și rolul esențial în lanțul de aprovizionare. Se dezvoltă noi spații, asigurând afacerilor acces la facilități moderne și eficiente.

 

Factori-cheie care influențează costurile de ocupare

Înțelegerea factorilor care stau la baza costurilor de ocupare este vitală pentru planificarea bugetară. Principalul factor care influențează aceste costuri, conform investitorilor, vor fi modificările fiscale. Afacerile ar trebui, de asemenea, să fie atente la evoluțiile geopolitice și la incertitudinea macroeconomică, care sunt identificate ca influențe secundare, dar semnificative. Planificarea financiară proactivă va fi cheia pentru gestionarea eficientă a cheltuielilor imobiliare.

 

Unde să investești: Bucureștiul și orașele secundare rămân alegeri de top

Pentru afacerile care iau decizii privind locația, Bucureștiul și piețele secundare din România continuă să fie destinațiile de investiții preferate. Acest lucru sugerează un ecosistem sănătos pentru operațiunile comerciale în diferite centre urbane, oferind opțiuni diverse în funcție de nevoile specifice ale afacerii și obiectivele strategice. Fie că aveți nevoie de o prezență vibrantă în capitală sau de un hub mai axat regional, oportunitățile abundă.

 

Un volum robust de noi livrări la orizont

Vești bune pentru afacerile în căutare de facilități moderne: peste 800.000 de metri pătrați de noi spații de birouri, industriale și de retail sunt programate pentru livrare în următorii doi ani. Acest volum substanțial de noi livrări asigură o disponibilitate continuă de clădiri de ultimă generație, echipate pentru a îndeplini cerințele de afaceri contemporane și pentru a susține creșterea viitoare. Acesta este un factor crucial pentru companiile care caută noi sedii eficiente.

 

Abordarea provocărilor pentru creșterea afacerilor

Deși perspectiva este în mare parte pozitivă, investitorii recunosc provocări precum birocrația și calitatea infrastructurii de transport. Cu toate acestea, sentimentul dominant rămâne optimist, o majoritate solidă a investitorilor (56%) plănuind să își extindă portofoliile în 2026. Această încredere subliniază forța și oportunitățile subiacente pe piața imobiliară comercială din România.

Pentru afacerile care își planifică următoarea mișcare sau extindere în România, piața actuală semnalează o perioadă de oportunități strategice. Cu o creștere a chiriilor pentru birouri, stabilitate în spațiile industriale și un aflux semnificativ de noi livrări, 2026 se anunță a fi un an crucial pentru piața imobiliară comercială.

Sursa: cwechinox.com