Bucureștiul domină piața industrială și logistică a României, cu peste 60% din stocul național concentrat în regiune

Peisajul industrial și logistic din România: o prezentare generală

Piața imobiliară industrială și logistică din România se extinde rapid, cu un stoc total care se apropie acum de 8 milioane de metri pătrați. O porțiune semnificativă, peste 60%, este concentrată în proiecte aflate la o distanță de maximum o oră de mers cu mașina de București.

Acest lucru subliniază rolul crucial al capitalei ca principal centru logistic și industrial al țării, chiar dacă regiuni precum Moldova și Oltenia, în prezent mai puțin dezvoltate, prezintă un potențial ridicat de a recupera decalajul prin îmbunătățiri ale infrastructurii.

Centre regionale cheie și concentrare

Zonele din jurul Bucureștiului, Ploieștiului și Piteștiului găzduiesc în total aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați din stocul național, subliniind importanța lor. Dincolo de acest nucleu, Timișoara, Brașovul și Clujul și-au consolidat pozițiile ca centre industriale regionale vitale în ultimele 18 luni, cu parcuri în apropierea acestor orașe însumând 1,7 milioane de metri pătrați, reprezentând peste 20% din stocul național.

Din perspectiva distribuției regionale, București – Ilfov conduce semnificativ cu 47,4% din stoc. Urmează regiunile Vest (15,1%), Sud – Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) și Nord – Vest (8,8%). Prin contrast, regiunile Nord – Est (2,8%), Sud – Est (1,6%) și Sud – Vest Oltenia (3,6%) rămân considerabil mai puțin dezvoltate.

Aceste trei regiuni, reprezentând aproximativ 40% din populația României, dețin cumulat mai puțin de 10% din spațiul logistic și industrial total, indicând un decalaj substanțial de dezvoltare și o oportunitate de creștere viitoare.

Dezvoltări viitoare și proiecte în construcție

Piața continuă să înregistreze o dezvoltare robustă, cu aproximativ 440.000 de metri pătrați de parcuri industriale aflate în prezent în construcție. Peste 80% din aceste noi dezvoltări sunt situate în proximitatea Bucureștiului, consolidându-i și mai mult poziția.

Cu toate acestea, și alte zone atrag interesul dezvoltatorilor, regiunile Nord – Vest, Nord – Est și Vest având în plan livrarea a 17% din spațiile preconizate pentru 2025, vizând expansiunea în Moldova și Transilvania.

Activitate tranzacțională robustă și rate scăzute de vacanță

Perioada ianuarie 2024 – iunie 2025 a înregistrat o activitate tranzacțională susținută și ridicată, companiile contractând aproape 1,4 milioane de metri pătrați de spații. În același interval, 764.000 de metri pătrați de spații noi au fost livrate la nivel național.

Rata națională de vacanță a rămas scăzută, la 5,8%, semnalând un echilibru sănătos între cerere și ofertă și prezentând oportunități atractive de dezvoltare, în special în zonele insuficient deservite. București – Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii în ultimele 18 luni, reprezentând 62% din tranzacțiile de închiriere, urmat de Vest cu 16% și Nord-Vest cu 8% din suprafața tranzacționată.

Jucători cheie pe piață și factori care susțin cererea

Piața industrială și logistică este dominată de jucători majori precum CTP și WDP, ale căror portofolii combinate totalizează aproximativ 5 milioane de metri pătrați, reprezentând aproape două treimi din piață.

Alți dezvoltatori activi care realizează investiții semnificative în toată țara includ VGP, ELI Parks, Logicor și Oresa Industra. Piața a înregistrat și noi intrări, precum Garbe, Hillwood și Lion’s Head, care au securizat terenuri pentru viitoare parcuri industriale, indicând o încredere puternică în traiectoria de creștere a României.

Potrivit lui Ștefan Surcel, Head of Industrial la Cushman & Wakefield Echinox, cererea de spații logistice și industriale este alimentată în primul rând de expansiunea chiriașilor din sectoarele retail, e-commerce și producție. Această tendință este demonstrată clar de faptul că cele zece cele mai mari tranzacții cu spații industriale din ultimele 18 luni au fost toate realizate de companii din aceste industrii dinamice.

Sursă: forbes.ro