Depozite de închiriat în Otopeni – Ghid complet al pieței logistice și industriale

Prezentare generală a pieței de depozite din Otopeni

Otopeni este unul dintre cele mai căutate puncte logistice din nordul Bucureștiului, datorită proximității de Aeroportul Internațional Henri Coandă, de DN1 și de centura Capitalei. Zona este ideală pentru companii care operează în transport aerian, e-commerce, curierat, logistică și distribuție regională.

Stocul de spații industriale și logistice din Otopeni depășește 100.000 m², cu unități disponibile de la 300–500 m² pentru city-logistics și până la 10.000–15.000 m² pentru centre de distribuție sau depozite cross-dock.

Infrastructura de transport cheie

• DN1: legătură directă cu Bucureștiul și nordul țării.

• Centura București: conectează Otopeni cu A3 și A1, facilitând distribuția națională.

• Aeroportul Henri Coandă: acces rapid la terminalele de pasageri și cargo.

• Transport public: linii directe spre București, ușurând naveta angajaților.

De ce Otopeni este atractiv pentru logistică și producție

• Proximitate de aeroport: esențială pentru companii de cargo, logistică express, e-commerce.

• Acces rapid la București: ideal pentru livrări urbane și last-mile logistics.

• Costuri competitive: chirii mai avantajoase decât în zona centrală a Bucureștiului.

• Flexibilitate: proiecte moderne care permit compartimentarea în funcție de nevoi.

Principalele zone logistice și industriale din Otopeni

DN1 – Șoseaua București-Ploiești

• Dimensiuni tipice: 1.000 – 10.000 m²

• Accesibilitate: vizibilitate excelentă, acces direct din DN1

• Specificații: 8–12 m înălțime liberă, rampe de încărcare, curți pentru manevra TIR

• Caracteristici: potrivit pentru centre regionale de distribuție

Zona Aeroportului – Cargo City

• Dimensiuni tipice: 500 – 5.000 m²

• Accesibilitate: la câteva minute de terminalele cargo

• Specificații: cross-docking, zone securizate, WMS integrat

• Caracteristici: ideal pentru logistică aeriană și operare 24/7

Tunari – Odăile

• Dimensiuni tipice: 300 – 3.000 m²

• Accesibilitate: conexiune rapidă la Centura București și A3

• Caracteristici: soluții city-logistics pentru e-commerce și curierat rapid

Cerințele chiriașilor și tendințele pieței

• Crește cererea pentru unități sub 3.000 m² pentru livrări last-mile.

• Sustenabilitate: interes pentru clădiri cu panouri fotovoltaice, LED și stații EV.

• Contracte flexibile: 1–3 ani pentru spații mici, 3–5 ani pentru huburi mari.

• Digitalizare: soluții cu WMS, IoT și control de acces inteligent.

Sfaturi pentru închirierea unui depozit în Otopeni

• Verificați accesul pentru camioane și TIR, inclusiv curtea de manevră.

• Solicitați date despre sarcina la pardoseală (minim 5 t/m²).

• Comparați OPEX și costurile de utilități înainte de semnarea contractului.

• Cereți informații despre securitate și supraveghere video (important pentru marfă de valoare).

Întrebări frecvente privind închiriere depozite și spații logistice în Otopeni

Care este cea mai mică unitate disponibilă?
300–500 m² în proiectele city-logistics, până la 1.000–1.500 m² în parcurile logistice mari.

Care este durata tipică a contractului de închiriere?
1–3 ani pentru depozite mici, 3–5 ani pentru centre regionale de distribuție.

Ce înălțime liberă oferă depozitele moderne din Otopeni?
Între 8 și 12 m liber sub grindă, în funcție de proiect.

Ce costuri suplimentare trebuie bugetate?
Service charge, utilități, securitate, mentenanță și eventualele costuri de amenajare interioară.

Descoperă cele mai bune oferte de închiriere spații logistice și industriale în Otopeni– depozite moderne de clasă A, spații în parcuri logistice sau hale industriale și de producție. Alege depozitul potrivit, adaptat nevoilor tale.