Depozite și spații logistice de închiriat în Drobeta-Turnu Severin – Poartă industrială și fluvială a sud-vestului României

Prezentare generală

Drobeta-Turnu Severin este unul dintre cele mai importante centre logistice și portuare ale României de sud-vest, situat pe Dunăre și la intersecția coridorului E70 (Craiova – Timișoara – Belgrad).
Orașul oferă conexiuni multimodale (rutier, feroviar, fluvial), infrastructură dezvoltată și o poziționare strategică pentru logistică, depozitare și producție industrială.

• Stoc industrial estimat: 400.000–500.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–30.000 m²

• Chiriași principali: logistică, construcții, transport, agricultură, industrie metalurgică

Infrastructură și conectivitate

• Rutier: E70 / DN6, DN67, DN56

• Feroviar: conexiune directă cu portul și cu Craiova

• Port fluvial: terminal de containere, silozuri, depozite portuare

• Aeroporturi: Craiova – 110 km

• Coridor european: Pan-European Corridor VII (Dunărea)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Portuară – Drobeta

• Halele 2.000–30.000 m², acces direct la terminalul fluvial

• Potrivite pentru logistică internațională, mărfuri vrac și containerizate

2️⃣ Zona Industrială Est – DN6

• Spații 3.000–20.000 m², infrastructură completă și acces TIR

• Destinate depozitării și producției ușoare

3️⃣ Zona Nord – DN67

• Unități 1.000–8.000 m², potrivite pentru servicii logistice și agricultură

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV

• Sustenabilitate: panouri solare, EPC A/B

• Digital: WMS, IoT, automatizare logistică

Tendințe ale pieței

• Extinderea activităților logistice fluviale în zona portului

• Proiecte BTS pentru chiriași industriali mari

• Creștere a investițiilor în spații verzi și eficiență energetică

• Dezvoltare constantă a infrastructurii multimodale

• Poziționare strategică pentru comerțul cu Serbia și Balcanii de Vest

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani (5–7 BTS)

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizat

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul fluvial la Portul Drobeta și rutier la E70

• Verificați capacitatea electrică și de depozitare

• Optați pentru spații moderne ESG-ready

• Analizați fluxurile multimodale pentru import/export