Depozite, spații logistice & industriale de închiriat în Craiova – Pol logistic pe E70/E79 și DX12

Prezentare generală

Craiova este un hub regional logistic & industrial: producție auto și componente, 3PL, FMCG, e-commerce. Amplasarea pe E70/DN6, E79, conexiunea DX12 către A1, plus cale ferată și apropierea de porturi la Dunăre (Calafat, Bechet) susțin distribuții naționale și transfrontaliere (Serbia, Bulgaria, vestul UE).

• Stoc modern estimativ (clasă A/B, platforme regionale & unități urbane): ~250.000–350.000 m² în zona lărgită Craiova–periurban

• Gama unităților: 1.000–10.000 m² (city-logistics) și 15.000–50.000+ m² (regional/BTS)

Coridoare & zone logistice

• Axe rutiere: E70/DN6 (București–Timișoara), E79 (Craiova–Târgu Jiu–Deva), DN56 (Calafat/Vidin)

• DX12: legătură rapidă la A1 (export/import UE)

• Feroviar: linii industriale active în sud & est; gară marfă Craiova

• Zone logistice active: Cârcea (sud-est), Pielești (nord-est), Ișalnița (nord), Robănești / Ghercești (est)

Principalele subpiețe (profil)

1. Cârcea – DX12 / E70

   • 3.000–40.000 m², cross-docking regional, aprovizionare auto/FMCG.

2. Pielești – Nord-Est / E79

   • 2.000–30.000 m², producție ușoară + depozitare; acces bun spre Deva.

3. Ișalnița – Nord / centură

   • 1.500–20.000 m², logistică urbană/rezervă industrială, acces feroviar în proximitate.

4. Robănești – Est / DX12

   • platforme BTS și extinderi 20.000–60.000 m², orientate către A1.

Specificații tehnice (depozite)

• Înălțime liberă: 10–12 m (city & regional), până la 12+ m BTS

• Pardoseală industrială: 5 t/m² tipic; porți drive-in & rampe la 1,20 m

• Grilă stâlpi: 12×24 m sau similar; distanțe pentru VNA la cerere

• Securitate: sprinklere conform standardelor, detecție fum, compartimentări

• Energie & sustenabilitate: LED, fotovoltaice on-roof în noile faze, recuperare căldură, EPC A / BREEAM Good–Very Good în proiectele de clasă A

• Digital: pre-echipare WMS-ready (IT/fibră), monitorizare IoT (temperatură/consum), pregătire automatizare & AMR în unitățile noi

Tendințe ale pieței (depozite/industrial)

• Cerere solidă 3PL & retail/e-commerce, cu focus pe unități 5.000–20.000 m²

• BTS (built-to-suit) pentru supply-chain auto și producție ușoară

• Upgrade ESG (PV, stații EV pentru flote, eficiență energetică)

• Last-mile: consolidare în Ișalnița / sud-est, pentru livrări urbane rapide

• Chirii: stabile în prime, presiune ușor în creștere pe unități <5.000 m²

Termeni de închiriere – practici uzuale (industrial)

• Durată: 3–5 ani (standard) / 5–7+ ani la BTS

• Indexare: anual (HICP)

• Depozit/garanție: 2–3 luni (uneori L/C pentru clienți mari)

• Servicii: service charge separat; utilități pe contorizare; yard fee unde e cazul

• Opțiuni: drepturi de extindere; ramp package & fit-out logistic negociabile

Checklist tehnic pentru chiriași (depozite)

• Acces TIR & yard depth: 35–40 m pentru manevre la rampe

• Putere electrică disponibilă (mai ales producție/temperatură controlată)

• Flatness / trafic VNA dacă folosiți stivuitoare în culoare înguste

• Sarcini & mezanine: confirmați încărcările la nivel și pe platforme

• ESG / OPEX: PV, izolări, echipamente HVAC eficiente – impact direct în costurile lunare

• Restricții trafic: ferestre de acces urban (Ișalnița/centură), rute alternative pe DX12