Depozite și spații logistice de închiriat în Călan – Hub industrial transilvănean pe coridorul E79

Prezentare generală

Călan este un centru industrial cu tradiție în producția de oțel, utilaje și construcții metalice, care se transformă treptat într-un pol logistic și de producție modern. Poziția sa de-a lungul E79 (DN66) și proximitatea față de autostrada A1 (Deva) îl fac un punct cheie pentru operațiuni de distribuție și producție regională.

Piața este dominată de hale industriale reabilitate, spații logistice medii și dezvoltări BTS (build-to-suit) pentru chiriași din sectoarele auto, construcții și logistică.

• Stoc total estimat: aproximativ 200.000–250.000 m² (Călan + Deva–Hunedoara)

• Dimensiuni unități: 1.000–25.000 m²

• Profil chiriași: furnizori auto, operatori logistici, companii de construcții și producători locali

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri:

  • E79 / DN66 – leagă Deva de Petroșani și Târgu Jiu

  • A1 (Deva) – acces rapid, conexiune cu coridorul european București–Timișoara

• Cale ferată: legătură directă la rețeaua CFR pentru transport de marfă

• Aeroporturi: Sibiu – 130 km, Timișoara – 160 km

• Vecinătăți logistice: Parcul Industrial Deva, zona Mintia – Bejan, Hunedoara Industrial Platform

Zone logistice principale

1️⃣ Platforma Industrială Călan

• Unități între 2.000–25.000 m², adaptabile pentru depozitare sau producție

• Pardoseli rezistente, curți generoase, opțiuni de racord feroviar

2️⃣ Coridorul E79 – conexiune Deva

• Halele moderne și proiectele BTS (5.000–30.000 m²)

• Potrivite pentru distribuție regională și centre de producție

3️⃣ Axa Hunedoara – Călan

• Clădiri recondiționate, 1.000–10.000 m², pentru furnizori și antreprenori locali

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5 t/m²

• Acces: rampe de încărcare, drive-in gates, curți TIR ≥35 m

• Structură: beton armat sau metal, cu panouri termoizolate

• Energie: puteri instalate 200–800 kVA, extensibile

• Iluminat: LED, luminatoare, senzori de mișcare

• Securitate: sprinklere, detectoare fum, hidranți, supraveghere video

• Sustenabilitate: panouri fotovoltaice, izolație termică, clădiri cu EPC A/B

• Digital: infrastructură pregătită pentru WMS, IoT și automatizări AMR

Tendințe ale pieței

• Creștere constantă a cererii logistice datorită conexiunii E79–A1

• Reabilitări de platforme industriale vechi în hale moderne

• Cerere stabilă din partea operatorilor regionali și a producătorilor auto

• Interes crescut pentru eficiență ESG – LED, PV, izolații performante

• Proiecte BTS în dezvoltare pentru chiriași strategici din zona Deva–Călan

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durata contractului: 3–5 ani standard; 5–7 ani pentru proiecte BTS

• Garanție: 2–3 luni de chirie

• Indexare: anuală (HICP Eurostat)

• Fit-out: personalizat în funcție de operațiuni (birouri, rampe, mezanine)

• Service charge: servicii de întreținere și pază separate

Recomandări pentru chiriași

• Verificați adâncimea curții (min. 35 m) pentru manevre TIR

• Confirmați rezistența pardoselii pentru rafturi VNA sau utilaje grele

• Evaluați capacitatea electrică disponibilă și posibilitățile de extindere

• Solicitați date ESG pentru estimarea costurilor OPEX

• Verificați accesul feroviar și rutele alternative spre A1