Piața industrială și logistică din România își menține dinamica, iar oferta nouă crește cu peste 60%

Activitatea de dezvoltare accelerează în trimestrul al treilea

Activitatea de dezvoltare a crescut în trimestrul al treilea, care a fost cea mai activă perioadă a anului din perspectiva proiectelor finalizate.

Dezvoltatorii au livrat aproximativ 133.000 mp în T3, cu 54% mai mult față de T2 și cu 15% peste nivelul din T1.

Bucureștiul rămâne de departe cea mai mare piață industrială și logistică din România, cu un stoc modern de peste 4 milioane mp, echivalentul a aproximativ jumătate din stocul total al țării.

Printre piețele regionale, Timișoara are un stoc de aproximativ 808.000 mp, urmată de Ploiești cu 575.000 mp, Brașov cu 511.000 mp și Cluj-Napoca cu 447.000 mp.

LPP ocupă 111.600 mp în CTPark Bucharest West

Cea mai mare livrare din T3 a fost reprezentată de 111.600 mp în CTPark Bucharest West, ocupați de retailerul polonez LPP, proprietarul brandurilor Sinsay, Reserved, Mohito, House și Cropp.

O altă livrare importantă a fost MLP Bucharest West, care a adăugat aproximativ 21.000 mp de spații industriale și logistice.

Pipeline-ul de dezvoltare rămâne concentrat în jurul Capitalei. Aproape 80% din suprafața aflată în construcție, echivalentul a aproximativ 447.000 mp, este localizată în zona Bucureștiului.

Alte proiecte aflate în construcție includ aproximativ 40.000 mp în Iași, 31.500 mp în Arad, 15.300 mp în Deva, 15.000 mp în Sibiu și 11.000 mp în Cluj-Napoca.

Printre cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare se numără noi faze ale CTPark Bucharest West, VGP Park Bucharest East, WDP Park Dragomirești, WDP Park Ștefănești, ELI Park Bucharest și GARBE Park Bucharest.

Activitatea de închiriere se temperează, dar rămâne rezilientă

Activitatea de închiriere a încetinit în T3, când au fost tranzacționați aproximativ 156.000 mp, față de 329.000 mp în T2.

În pofida scăderii trimestriale, volumul total al tranzacțiilor de închiriere din primele nouă luni ale anului 2026 a ajuns la aproximativ 725.000 mp, cu doar 3% sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă din 2025.

Bucureștiul și Timișoara și-au consolidat poziția de principale huburi industriale și logistice din România, cele două piețe cumulând aproximativ 75% din volumul total al tranzacțiilor din perioada T1–T3.

În același timp, rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce Bucureștiul a înregistrat o rată de 4,4%.

Scăderea a fost susținută de finalizarea mai multor proiecte built-to-suit în trimestrul al treilea, livrate cu ocupanții deja asigurați.

Tranzacțiile noi reprezintă peste jumătate din cerere

Potrivit Rodicăi Târcavu, Partner, Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, piața a fost afectată de mediul economic dificil, însă fundamentele sale rămân solide.

„Piața industrială și logistică nu a fost imună la mediul economic dificil, marcat de criza energetică, creșterea costurilor și incertitudinile care au influențat deciziile companiilor privind investițiile și extinderea. Cu toate acestea, impactul asupra pieței a fost atenuat de fundamentele solide ale sectorului. După primele nouă luni, volumul tranzacțiilor de închiriere este cu doar 3% sub nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut, ceea ce indică o moderare a activității de închiriere, mai degrabă decât o schimbare a tendinței generale. În același timp, accelerarea activității de dezvoltare confirmă încrederea investitorilor și dezvoltatorilor în perspectivele pieței pe termen mediu și lung.”

Tranzacțiile noi au reprezentat aproximativ 55% din volumul total al tranzacțiilor, echivalentul a circa 395.000 mp, și au fost generate de chiriași dintr-o gamă largă de sectoare economice.

Târcavu estimează că cererea va rămâne la un nivel sănătos și în perioada următoare, inclusiv în 2027.

„Într-un mediu economic caracterizat de transformare și incertitudine, este firesc ca segmentele pieței să evolueze în ritmuri diferite. Această diversificare reduce dependența de un singur motor de creștere, contribuind la o piață mai echilibrată și susținând dezvoltarea sustenabilă pe termen lung.”

Chiriile prime rămân stabile în București

Chiria prime pentru spațiile industriale și logistice din București s-a menținut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026.

Majoritatea piețelor regionale au înregistrat creșteri ale chiriilor, nivelurile prime apropiindu-se de un interval mai restrâns, de aproximativ 4,50–4,65 euro/mp/lună.

Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, costurile de construcție și finanțare rămân ridicate, ceea ce determină proprietarii să își mențină nivelurile actuale ale chiriilor solicitate.

În aceste condiții, chiriile prime sunt așteptate să rămână relativ stabile în trimestrele următoare.

Fundamentele pieței rămân solide

Combinația dintre creșterea pipeline-ului de dezvoltare, cererea relativ stabilă pentru spații și scăderea ratei de neocupare indică faptul că piața industrială și logistică din România își menține dinamica, în ciuda unui mediu economic mai dificil.

Creșterea semnificativă a ofertei noi este importantă în contextul în care dezvoltatorii continuă să răspundă cererii pentru facilități logistice moderne, în timp ce ponderea ridicată a tranzacțiilor noi arată că firmele continuă să își extindă operațiunile sau să își deschidă noi facilități.

Cu Bucureștiul și Timișoara concentrând cea mai mare parte a cererii și cu o activitate semnificativă de dezvoltare în jurul Capitalei, aceste piețe vor continua să aibă un rol central în sectorul logistic din România, în timp ce piețele regionale își consolidează propriul rol în cadrul rețelei naționale.