Ritm mai temperat după un 2025 record

 

Încetinirea trebuie privită în contextul performanței excepționale din anul precedent, când România a înregistrat aproape 1 milion de mp de tranzacții de închiriere raportate.

„Trebuie să ținem cont că ne raportăm la 2025, care a fost un an record pentru România, cu aproape un milion de metri pătrați de tranzacții de închiriere raportate. Era firesc ca ritmul să fie mai temperat în 2026. Interesul pentru România rămâne, atât pentru producție, cât și pentru logistică, însă companiile sunt mai prudente în contextul internațional actual, iar procesul de decizie durează mai mult. Vedem în continuare proiecte și intenții de extindere, dar unele dintre ele au nevoie de mai mult timp până se concretizează”, a declarat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.

Piața rămâne astfel activă, însă companiile au nevoie de mai mult timp pentru a lua decizii privind extinderea și contractarea unor noi spații.

 

București-Ilfov domină în continuare, dar piețele regionale sunt reziliente

 

București-Ilfov continuă să concentreze aproape 60% din volumul total al tranzacțiilor industriale și logistice din România, cu aproximativ 265.000 mp înregistrați în primele nouă luni din 2026.

Cu toate acestea, activitatea din Capitală și județul Ilfov a scăzut cu aproximativ 41% față de aceeași perioadă din 2025.

În afara Bucureștiului, piața s-a dovedit considerabil mai rezilientă. Tranzacțiile de închiriere au scăzut cu mai puțin de 10%, de la aproximativ 204.000 mp la 186.000 mp.

Scăderea mai redusă înregistrată în afara Capitalei indică faptul că piețele regionale câștigă treptat un rol mai important în peisajul industrial și logistic al României.

 

A0 schimbă geografia logistică

 

Infrastructura influențează tot mai puternic direcția investițiilor logistice.

Finalizarea unor segmente ale Autostrăzii A0 București a crescut interesul pentru estul și sudul Bucureștiului, zone în care activitatea era anterior mai redusă decât în partea de vest a orașului.

Dezvoltarea inelului de autostradă îmbunătățește conexiunile dintre locațiile industriale și logistice și principalele coridoare de transport care deservesc Capitala.

În același timp, Moldova este indicată drept una dintre regiunile cu cel mai mare potențial de creștere pe măsură ce proiectele de infrastructură avansează.

 

Peste 300.000 mp de spații industriale noi livrați

 

Pe partea de ofertă, în primele nouă luni ale anului 2026 au fost livrați peste 300.000 mp de spații industriale și logistice moderne.

Astfel, stocul total modern de spații industriale și logistice din România a depășit 8,3 milioane mp.

Printre cele mai importante livrări se numără un depozit de 56.000 mp dezvoltat de CTP pentru LPP în vestul Bucureștiului și un proiect de aproximativ 46.000 mp dezvoltat de VGP în nordul Capitalei.

Alte dezvoltări de mari dimensiuni urmează să fie livrate în trimestrele următoare.

 

Chiriile rămân stabile în ciuda reducerii cererii

 

Nivelurile chiriilor au rămas relativ stabile, în ciuda scăderii volumului de tranzacții.

Pentru proiectele built-to-suit bine amplasate, chiriile se situează, în general, la aproximativ 4,50–5,00 euro/mp/lună.

Cu toate acestea, tranzacțiile sunt încheiate tot mai frecvent către limita inferioară a acestui interval, pe fondul creșterii puterii de negociere a chiriașilor.

 

Sectorul de producție devine tot mai important

 

Pe fondul încetinirii consumului, companiile din sectorul de producție devin o sursă tot mai importantă de cerere pentru spații industriale și logistice.

În prima jumătate a anului 2026, companiile din sectorul de producție au reprezentat aproximativ 28% din cererea de spații industriale și logistice.

În paralel, investițiile în utilaje și echipamente au crescut cu peste 18%, indicând dezvoltarea unor noi capacități de producție.

Evoluția evidențiază atractivitatea în continuare ridicată a României pentru companiile care urmăresc să își extindă producția în Europa Centrală și de Est, deși incertitudinile care afectează economia europeană continuă să influențeze calendarul anumitor decizii investiționale.

 

Perspectivele pe termen lung rămân favorabile

 

În ciuda climatului mai prudent din 2026, perspectivele pe termen lung pentru piața industrială și logistică din România rămân favorabile.

Extinderea în continuare a infrastructurii de autostrăzi, stabilizarea consumului și interesul companiilor pentru relocarea producției mai aproape de piețele europene ar putea susține o revenire a creșterii.

Dezvoltarea Autostrăzii A0 este deosebit de importantă pentru București, contribuind treptat la creșterea atractivității zonelor din afara tradiționalului coridor logistic din vest pentru dezvoltatori și ocupanți.

Piețele regionale sunt, de asemenea, așteptate să beneficieze pe măsură ce infrastructura îmbunătățită reduce timpii de transport și consolidează conexiunile acestora cu rețelele naționale de distribuție.

Potrivit Colliers, 2027 ar putea aduce o accelerare a activității de pe piață, după perioada mai prudentă din 2026.