Depozite și spații logistice de închiriat în Adjud – Hub strategic între Moldova și Transilvania

Prezentare generală

Adjud este un important nod logistic și industrial situat la intersecția dintre E85 (Nord–Sud) și DN11A (Est–Vest), asigurând conexiuni rapide între Moldova, Transilvania și Muntenia.
Orașul este traversat de linia feroviară principală București–Suceava, oferind facilități ideale pentru depozitare, distribuție și producție ușoară.

• Stoc industrial modern estimat: 250.000–300.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–20.000 m²

• Profil chiriași: transport, logistică, FMCG, materiale de construcții

Infrastructură și conectivitate

• Rutier: E85 / DN2 (București – Bacău – Suceava), DN11A (Onești – Adjud)

• Feroviar: gară de marfă, linii secundare spre parcurile industriale

• Aeroport: Bacău – 70 km

• Zone industriale: Sud Logistic, Nord Feroviar, E85 Vest

Zone logistice principale

1️⃣ Zona E85 Sud – Logistic Hub

• Spații 2.000–20.000 m², potrivite pentru logistică și distribuție națională

• Acces direct la drum european și zone TIR

2️⃣ Zona Nord – Gara Marfă

• Unități 1.000–8.000 m², cu acces feroviar direct

• Ideal pentru depozite de materiale, transport intermodal

3️⃣ Zona Vest – DN11A

• Spații 1.500–10.000 m², potrivite pentru FMCG și construcții

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–10 m

• Sarcină pardoseală: 5 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 250–800 kVA

• Iluminat: LED industrial

• Securitate: sprinklere, detectoare, pază 24/7

• Digital: WMS-ready, fibră optică

• Sustenabilitate: izolație termică, EPC A/B

Tendințe ale pieței

• Extinderea logisticii regionale datorită coridorului E85

• Creștere a cererii pentru spații cu acces rutier și feroviar

• Apariția huburilor logistice private în zona Sud Logistic

• Proiecte BTS pentru firme de transport și retail regional

• Creștere a interesului ESG pentru clădiri eficiente energetic

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani (5–7 ani BTS)

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizabil

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul dublu (rutier + feroviar)

• Verificați capacitatea electrică și costurile de operare

• Solicitați planuri ESG / OPEX

• Căutați platforme cu acces direct la E85 pentru distribuție rapidă