Depozite și spații logistice de închiriat în Tecuci – Locație strategică între Galați și Focșani

Prezentare generală

Tecuci este un important punct logistic regional pe traseul E85, aflat între Galați, Bacău și Focșani, cu acces direct la DN24 și DN25. Poziționarea sa pe axa de transport nord-sud, alături de conexiunile feroviare, face din Tecuci o opțiune ideală pentru depozitare, distribuție și activități de cross-docking.

• Stoc industrial estimat: 200.000–250.000 m²

• Dimensiuni unități: 800–15.000 m²

• Chiriași principali: logistică, retail, transport, agricultură, producție ușoară

Infrastructură și conectivitate

• Rutier: E85 / DN2, DN25, DN24

• Feroviar: terminal marfă Tecuci Nord, conectat la liniile Galați – Bacău

• Aeroporturi: Bacău (100 km), Iași (140 km)

• Porturi: Galați – 70 km

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Industrială Nord – E85

• Halele 3.000–15.000 m², acces TIR și curți largi

• Conectivitate directă cu coridorul E85

2️⃣ Zona Sud – DN25

• Unități 1.000–10.000 m², potrivite pentru logistică regională și distribuție retail

3️⃣ Zona Est – DN24 (spre Iași)

• Spații 800–5.000 m², potrivite pentru depozitare agricolă și producție ușoară

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–10 m

• Sarcină pardoseală: 5 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥30 m

• Energie: 200–800 kVA

• Securitate: CCTV, pază 24/7, sprinklere

• Eficiență: EPC A/B, iluminat LED

• Digital: WMS, senzori automatizați, IoT-ready

Tendințe ale pieței

• Creștere graduală a activității logistice pe E85

• Dezvoltări noi pentru 3PL și distribuție regională

• Interes pentru proiecte BTS adaptate chiriașilor industriali

• Tranziție către soluții sustenabile (fotovoltaice, iluminat LED)

• Extinderea operatorilor din Galați către Tecuci pentru costuri reduse

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizat

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul la E85 și liniile feroviare

• Căutați spații cu acces TIR 24/7 și energie disponibilă

• Solicitați certificări energetice și plan ESG

• Optați pentru hale cu eficiență operațională ridicată