Piața imobiliară rămâne rezilientă în ciuda presiunilor macroeconomice

 

Potrivit SyndiFi, piața imobiliară din România continuă să demonstreze reziliență în fața ajustărilor macroeconomice generale.

Compania indică investițiile, deficitul structural de locuințe și menținerea interesului din partea capitalului instituțional drept factori care susțin piața.

„Piața imobiliară e susținută de investiții și de un deficit real de locuințe, nu de consumul de zi cu zi care scade. Pe partea rezidențială, se vând mai puține locuințe, dar prețurile se țin, pentru că oferta e limitată”, spune Robert Butoi, Partner & Investment Manager la SyndiFi.

Contextul actual determină platformele de investiții autorizate să își reevalueze expunerea sectorială și să se orienteze către active care pot rămâne relativ reziliente chiar și atunci când consumul este supus presiunilor.

 

Logistica și sectorul medical, printre prioritățile SyndiFi

 

SyndiFi se concentrează pe proiecte logistice amplasate în apropierea noilor infrastructuri rutiere și a coridoarelor de autostradă, în special în locații cu potențial de a deveni noi noduri comerciale.

Platforma urmărește, de asemenea, active imobiliare din sectorul medical și din retailul alimentar de proximitate, considerate segmente relativ defensive ale pieței.

Strategia se bazează pe reziliența acestor tipuri de active în fața volatilității economice pe termen scurt, datorită legăturii lor cu activități esențiale sau recurente.

 

Contractele pe termen lung oferă venituri predictibile

 

SyndiFi își structurează investițiile în jurul unor contracte de închiriere ferme, pe termen lung, semnate cu chiriași corporativi stabili, cu chirii indexate anual în funcție de inflație.

Potrivit platformei, acest model urmărește să ofere investitorilor o mai mare predictibilitate a fluxurilor de numerar recurente și, în același timp, să contribuie la protejarea valorii investiției împotriva inflației.

„Îl construim din contracte de închiriere ferme, încheiate pe termen lung și legate de inflație, adică chiria crește odată cu prețurile. Așa, investitorul nu primește doar liniștea unui venit constant, ci și garanția că banii lui nu-și pierd din valoare pe drum, un lucru pe care un depozit clasic cu dobândă fixă nu i-l dă”, explică un reprezentant SyndiFi.

 

Infrastructura creează noi oportunități pentru logistică

 

Dezvoltarea noilor coridoare de autostradă devine tot mai importantă pentru sectorul logistic.

SyndiFi vede oportunități în proiectele amplasate în apropierea acestor noi conexiuni de infrastructură, unde accesibilitatea îmbunătățită poate transforma anumite locații în noi huburi comerciale și de distribuție.

Abordarea reflectă evoluția mai amplă a pieței logistice din România, unde îmbunătățirea conectivității rutiere extinde treptat geografia locațiilor atractive dincolo de centrele logistice tradiționale ale țării.

 

Riscurile rămân importante pentru următoarele 12–24 de luni

 

În ciuda revenirii prognozate către finalul actualului ciclu economic, SyndiFi identifică mai multe riscuri care ar putea afecta ritmul redresării României.

Printre acestea se numără întârzierile în atragerea fondurilor din PNRR și a fondurilor structurale, persistența presiunilor inflaționiste asupra puterii de cumpărare, eventualele tensiuni geopolitice și posibilele perturbări ale lanțurilor de aprovizionare cu energie.

Potrivit platformei, acești factori ar putea rămâne printre principalele provocări în următoarele 12–24 de luni.

„Dacă e să leg toate astea într-o singură idee, aproape toate riscurile se întorc la același punct: capacitatea României de a face ce trebuie, la timp și în mod credibil. Dacă reușim, 2027 aduce revenirea pe care o așteaptă toată lumea. Dacă ne împiedicăm, oricare dintre aceste vulnerabilități se poate transforma dintr-o grijă gestionabilă într-o problemă reală”, adaugă Robert Butoi.

 

SyndiFi are în portofoliu active de peste 24 de milioane de euro

 

SyndiFi operează sub o licență acordată de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF), în conformitate cu cadrul european pentru crowdfunding.

Platforma are deja în portofoliu active coordonate de peste 24 de milioane de euro, printre acestea numărându-se și un parc de retail din Oradea.

Prin modelul de investiții de tip equity, investitorii dețin participații prin intermediul unor vehicule financiare dedicate, respectiv SPV-uri distincte, devenind co-proprietari ai unor clădiri deja închiriate către chiriași corporativi.

Strategia actuală a companiei combină astfel expunerea pe logistică, sănătate și retail alimentar de proximitate cu venituri contractuale pe termen lung și chirii indexate cu inflația, într-o perioadă în care piața imobiliară din România trece printr-un proces mai amplu de ajustare economică și investițională.