S1 2026: 211,1 milioane de euro în toate sectoarele

 

Activitatea totală de investiții în primele șase luni ale anului 2026 a atins 211,1 milioane de euro — o scădere de 46% față de aceeași perioadă a anului anterior. În ciuda ritmului mai lent, piața a rămas activă și a atras doi noi investitori în România pe parcursul perioadei.

Sectorul de birouri a reprezentat cea mai mare pondere din activitatea din S1, atrăgând 138 de milioane de euro, sau aproximativ 65% din volumul total al tranzacțiilor. Tranzacții notabile finalizate în prima jumătate a anului au inclus complexul de birouri @EXPO din nordul Bucureștiului, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești, schema de birouri Record Park din Cluj-Napoca și clădirea de birouri Equilibrium 2 din submercatul Floreasca–Barbu Văcărescu din București.

 

Punctul de inflexiune din iulie: AFI Europe–MAS Real Estate

 

În urma finalizării achiziției de către AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri de retail de la MAS Real Estate — o tranzacție evaluată la 282 de milioane de euro și a doua cea mai mare finalizată vreodată pe piața imobiliară din România — sectorul de retail și-a recâștigat poziția de cea mai tranzacționată clasă de active, cu un volum total depășind 350 de milioane de euro. Incluzând această tranzacție și alte câteva tranzacții mai mici, volumul cumulat de investiții pe primele șapte luni ale anului 2026 a depășit deja totalul înregistrat pe parcursul întregului an 2025.

 

Noi investitori intră pe piața românească

 

Perioada a adus doi noi intrați pe piața de investiții din România: compania turcă Mondo Development, care a achiziționat complexul de birouri @EXPO, și firma cehă Star Capital Finance, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești — două noi surse de capital care diversifică baza de investitori din țară.

Din perspectiva originii capitalului, investitorii din Europa Centrală și de Est — inclusiv cei români — au fost cei mai activi, reprezentând 144 de milioane de euro, sau 68% din volumul total din S1, urmați de investitorii turci cu 52 de milioane de euro (25% din total).

 

Randamente prime: stabile în toate segmentele

 

Randamentele prime s-au menținut stabile pe tot parcursul S1 2026 în toate segmentele de piață: 7,00% pentru unitățile stradale de pe Calea Victoriei, 7,25% pentru activele de birouri și centre comerciale și 7,50% pentru spațiile industriale. Aceste niveluri rămân cu 100–200 de puncte de bază peste cele înregistrate în majoritatea celorlalte piețe din Europa Centrală și de Est, consolidând și mai mult atractivitatea României pentru investitorii care caută un profil echilibrat risc-randament.

 

Contextul macroeconomic și perspectivele

 

Mediul macroeconomic rămâne dificil: economia României s-a contractat cu 0,3% în al doilea trimestru al anului 2026, în timp ce inflația s-a menținut în jurul valorii de 10% în prima jumătate a anului. Cu toate acestea, o redresare economică și un mediu politic mai stabil ar putea susține un ritm mai alert al activității de investiții în a doua jumătate a anului, mai multe tranzacții de dimensiuni medii și mari aflându-se în prezent în stadii avansate de execuție.

Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Piața de investiții imobiliare din România a rămas activă în ciuda unui mediu mai larg marcat de incertitudini economice și politice, atrăgând cu succes doi noi investitori — Mondo Development din Turcia, care a achiziționat complexul de birouri @EXPO, și Star Capital Finance din Republica Cehă, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești. În același timp, achiziția de către AFI Europe a portofoliului Value Centres de la MAS Real Estate pentru 282 de milioane de euro, a doua cea mai mare tranzacție finalizată vreodată pe piața imobiliară din România, demonstrează că investitorii cu o înțelegere solidă a fundamentelor pieței locale rămân încrezători în performanța pe termen lung a sectorului și sunt dispuși să execute tranzacții de anvergură."