Despre Mecanismul de Ajustare la Frontieră a Carbonului (CBAM)

Începând cu 1 ianuarie 2026, Mecanismul de Ajustare la Frontieră a Carbonului (CBAM) al Uniunii Europene este menit să remodeleze peisajul dezvoltării proprietăților comerciale și industriale. Această nouă taxă pe carbon se va aplica materiilor prime importate în UE din state non-membre, introducând un cost suplimentar menit să echilibreze condițiile de concurență pentru producătorii din UE care se confruntă deja cu prețuri la carbon în cadrul blocului. Acest mecanism este conceput pentru a preveni „scurgerea de carbon” – situație în care companiile își mută producția în țări cu politici climatice mai puțin stricte.

 

Materiale cheie și țări afectate

CBAM va viza în principal materiale cu intensitate mare de carbon, cruciale pentru construcții. Acestea includ materiale de bază esențiale precum cimentul, fierul, oțelul și aluminiul. Taxa va fi aplicată importurilor din țările non-UE, iar marii furnizori precum Turcia, China și India se așteaptă să fie afectați semnificativ. Afacerile care se bazează pe aceste materiale pentru construcția sau amenajarea spațiilor lor ar trebui să fie conștiente de costurile crescute.

 

Creșteri semnificative de costuri proiectate pentru construcții

Analizele din industrie indică creșteri substanțiale ale cheltuielilor de construcție. Experții estimează o creștere de 9-10% la nivelul materiilor prime și al produselor semifabricate pentru oțel, aluminiu și alte produse metalurgice. Luând în considerare efectul cumulativ al acestor majorări de prețuri ale materialelor, alături de potențialele creșteri ale costurilor de transport, manoperă și costuri indirecte, prețul final al unui nou proiect de construcție ar putea crește cu până la 15% în 2026 comparativ cu 2025.

 

Impactul asupra Proprietăților Industriale și Logistice

Efectul CBAM va fi deosebit de pronunțat în sectoarele industrial și logistic. Facilități precum depozitele, centrele de distribuție și fabricile se bazează în mare măsură pe structuri și componente metalice. Odată cu creșterea semnificativă a costului fierului, oțelului și aluminiului, dezvoltatorii acestor tipuri de infrastructură cruciale vor suporta cea mai mare parte a cheltuielilor suplimentare. Acest impact direct înseamnă că afacerile care caută noi spații logistice sau industriale vor întâmpina probabil costuri de dezvoltare mai mari și, în consecință, costuri de închiriere mai ridicate.

 

Ce înseamnă acest lucru pentru afacerea dumneavoastră: costuri de țnchiriere în creștere

Pentru afacerile care caută activ spații de birouri sau depozite, aceste creșteri iminente de costuri se traduc direct în potențiale majorări ale prețurilor chiriilor. Dezvoltatorii de proprietăți comerciale și industriale vor transfera inevitabil costurile de construcție majorate prin rate de închiriere mai mari. Această tendință va afecta nu numai spațiile nou construite, ci ar putea influența și prețurile pe piața mai largă, pe măsură ce cererea se modifică și costurile de aprovizionare cresc.

 

Înțelegerea implicațiilor CBAM este crucială pentru planificarea strategică a afacerilor. Companiile care doresc să se extindă, să se relocheze sau să își asigure noi spații comerciale sau industriale ar trebui să includă aceste potențiale ajustări de preț în bugetele lor pe termen lung și în strategiile imobiliare. Colaborarea acum cu consultanți imobiliari comerciali poate ajuta afacerile să navigheze prin aceste schimbări, să exploreze opțiuni și să ia decizii informate pentru a atenua impactul costurilor viitoare. Planificarea proactivă poate contribui la obținerea unor condiții mai favorabile înainte ca efectul complet al taxei pe carbon să se manifeste pe deplin.

Sursa: economica.net