Cererea de închiriere scade puternic în T1 2026

 

În primul trimestru din 2026, cererea pentru spații logistice și industriale a scăzut cu 56%, ajungând la aproximativ 80.000 mp, conform tranzacțiilor publice analizate.

Această evoluție vine după un 2025 foarte puternic, susținut în special de activitatea din a doua parte a anului.

În același timp, scăderea este corelată cu o reducere semnificativă a încrederii companiilor, România înregistrând una dintre cele mai mari scăderi din Uniunea Europeană, potrivit datelor Eurostat citate de Colliers.

 

O temperare temporară, nu o schimbare structurală

 

„Scăderea activității de închirieri vine într-un context de ajustare după un an 2025 record și arată mai degrabă o temperare temporară a activității decât o schimbare structurală a pieței”, a explicat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Acesta a subliniat că piața se află într-un echilibru între presiunile pe termen scurt și potențialul de creștere pe termen lung, într-un context marcat de incertitudini interne și externe.

 

Companiile devin mai prudente în deciziile de expansiune

 

Contextul economic determină companiile să adopte o abordare mai rezervată în ceea ce privește extinderea și închirierea de spații noi.

O parte importantă a tranzacțiilor din această perioadă este generată de renegocieri și optimizări de spațiu, mai degrabă decât de extinderi majore.

Cu toate acestea, aproape trei sferturi din contractele semnate în T1 reprezintă cerere nouă, ceea ce indică o piață încă relativ solidă.

 

Segmentul de producție câștigă teren

 

Un alt trend important este creșterea ponderii tranzacțiilor pentru spații de producție, care au reprezentat peste jumătate din totalul contractelor în primul trimestru din 2026.

Aceasta reprezintă o schimbare semnificativă față de anii anteriori, când acest segment avea o pondere de aproximativ 20% sau chiar mai mică.

 

Perspective solide pe termen lung

 

În ciuda încetinirii pe termen scurt, Colliers subliniază că fundamentele pieței logistice din România rămân solide.

„Nu credem că piața imobiliară poate fi evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales în condițiile în care fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide”, a adăugat Victor Coșconel.

Perspectivele sunt susținute în continuare de dezvoltarea industrială, investițiile în infrastructură și poziționarea strategică a României în lanțurile logistice regionale.