Sentimentul pieței rămâne precaut, dar activitatea continuă

 

În luna mai, piețele imobiliare europene au înregistrat un nivel mai ridicat de prudență din partea investitorilor, influențat de incertitudini macroeconomice și așteptările legate de ratele dobânzilor.

În schimb, în România, real estate‑ul a rămas unul dintre cele mai active sectoare din punct de vedere al tranzacțiilor, fiind susținut atât de investitori locali, cât și de capital internațional în căutare de randamente atractive și oportunități de creștere.

 

Segmentul logistic și industrial continuă să atragă interes

 

Sectorul logistic și industrial a continuat să atragă interes considerabil din partea investitorilor, reflectând o cerere structurală susținută de creșterea e‑commerce‑ului, optimizarea lanțurilor de aprovizionare și extinderea companiilor.

Aceste segmente au demonstrat o reziliență și o stabilitate relativă, chiar și în condițiile în care alte clase de active au înregistrat o cerere mai moderată.

Tranzacțiile recente și activitatea de leasing reafirmă această tendință, proprietățile logistice moderne și industriale fiind în continuare ținte prioritare pentru plasamente de capital.

 

Sectorul office și retail evoluează odată cu dinamica cererii

 

Deși sectorul de birouri din România continuă să se adapteze la modelele de lucru hibrid și la așteptările chiriașilor, s‑a observat activitate selectivă în zonele centrale de tip Core CBD și în locațiile secundare de calitate.

Activele retail au înregistrat, de asemenea, tranzacții, deși investitorii au fost precauți, concentrându‑se în special pe centre și ansambluri cu performanțe bune, trafic solid și mix de chiriași stabil.

Evoluția continuă a cerințelor ocupanților influențează strategiile de investiții, calitatea și localizarea rămânând factori esențiali.

 

Încrederea investitorilor în România susținută de fundamente solide

 

În ciuda prudenței din Europa, fundamentalele pieței imobiliare din România — incluzând trendurile demografice, creșterea economică și urbanizarea — continuă să susțină încrederea investitorilor.

Analiștii EY România au remarcat că volumele de tranzacții au rămas solide și că capitalul strategic continuă să fie direcționat către sectoare cu potențial de creștere pe termen lung.

Investitorii continuă să prioritizeze piețele și activele care oferă fluxuri de venituri stabile și potențial de apreciere, în special în domeniile logistic, rezidențial, locuințe pentru studenți și noduri office selecte.

 

Perspective: optimism moderat pentru restul anului 2026

 

Privind înainte, EY România estimează că piața imobiliară din România va rămâne un motor al tranzacțiilor pe parcursul anului 2026, dar într‑un mod mai selectiv și orientat spre active de calitate.

Interesul investitorilor este așteptat să rămână concentrat pe active și locații cu perspective solide de cash‑flow, suport de evaluare și potențial de adaptare la comportamentele în schimbare ale chiriașilor.

Poziționarea strategică, criteriile ESG și calitatea activelor vor continua să fie factori centrali în deciziile de investiții în a doua jumătate a anului.