Conform datelor recente de piață, piața imobiliară industrială din Europa Centrală și de Est (ECE) începe anul 2025 cu un impuls pozitiv semnificativ. Stocul total de spații industriale din regiune a atins un impresionant 34,4 milioane mp la sfârșitul T1, reprezentând o creștere de 1,1% trimestru la trimestru. Această creștere a fost susținută de livrarea a 0,43 milioane mp de spații moderne noi în timpul trimestrului.

 

Înțelegerea dinamicii ofertei și cererii

 

Deși piața se extinde, disponibilitatea rămâne un factor cheie pentru afacerile care caută spațiu. Rata medie regională de neocupare a fost de 5,0% în T1 2025. Cu toate acestea, această cifră variază semnificativ între țări, evidențiind oportunități și provocări localizate. De exemplu, Cehia a raportat o piață mult mai strânsă, cu o rată de neocupare de doar 3,1%, în timp ce Ungaria a înregistrat rate care se apropiau de 10%.

Cererea continuă să fie puternică, stimulată de schimbările structurale din lanțurile globale de aprovizionare, în special nearshoring-ul și adoptarea tot mai mare a automatizării. Absorbția netă pe piețele acoperite (excluzând Croația și Bulgaria) a atins 0,51 milioane mp în T1 2025. O parte semnificativă din această cerere, 46%, a provenit din activități legate de producție, subliniind impactul schimbărilor în sectorul manufacturier din regiune.

 

Așteptările în evoluție ale chiriașilor: tehnologie și sustenabilitate

 

Pe măsură ce afacerile evaluează locațiile și facilitățile potențiale, cerințele lor devin tot mai sofisticate. Chiriașii moderni prioritizează din ce în ce mai mult pregătirea tehnologică, căutând spații echipate pentru a sprijini automatizarea, gestionarea datelor și operațiunile eficiente. Mai mult, criteriile de sustenabilitate (ESG - Mediu, Social și Guvernanță) joacă un rol mai semnificativ în luarea deciziilor, afacerile favorizând proprietățile care se aliniază cu obiectivele lor de responsabilitate corporativă.

 

O piață mai selectivă și bazată pe date

 

Combinația dintre creșterea puternică, condițiile locale variate și nevoile în evoluție ale chiriașilor modelează piața industrială din ECE. Aceasta devine un mediu mai selectiv, unde calitatea, locația și caracteristicile spațiului disponibil sunt primordiale. Pentru afacerile care doresc să închirieze spații industriale sau de depozitare, accesul la date detaliate și actualizate despre ofertă, cerere, neocupare și caracteristicile specifice ale proprietăților este crucial pentru a lua decizii informate în această piață dinamică.

Sursa: property-forum.eu