Piața de investiții imobiliare din România este potențial pregătită pentru un trend ascendent în a doua jumătate a anului 2025. Această prognoză de la Colliers depinde de închiderea cu succes a unor tranzacții semnificative și de o ajustare necesară a prețurilor de vânzare a proprietăților pentru a se alinia mai bine cu cererea și oferta.

Primul trimestru din 2025 a înregistrat un volum total de investiții de 175 de milioane de euro în România. Deși aceasta reprezintă o scădere de 8% an-la-an, marchează, de asemenea, o creștere solidă trimestru-la-trimestru, indicând un anumit impuls subiacent. Experții Colliers notează un portofoliu substanțial de tranzacții în curs care ar putea împinge volumul anual total ușor peste nivelul din 2024, potențial depășind 800 de milioane de euro.

 

Factori care Influentează Piața

Mai mulți factori continuă să modeleze peisajul pieței. Aceștia includ incertitudinile fiscale și politice actuale, costurile ridicate de finanțare și un decalaj între așteptările de preț ale cumpărătorilor și vânzătorilor. În ciuda acestor provocări, România își menține atractivitatea pentru investitori datorită poziționării sale geografice strategice și unei forțe de muncă calificate.

 

Focus pe Sectoare Cheie: Birouri și Logistică

Pentru companiile care caută spațiu, performanța sectoarelor specifice este crucială. Tranzacțiile notabile din T1 2025 au inclus achiziții în sectoarele de birouri și retail. La nivel regional, sectorul industrial și logistic a fost un lider, reflectând cererea puternică continuă pentru facilități de depozitare și distribuție.

 

Perspective pentru 2025

Perspectivele generale pentru 2025 sunt prudent optimiste. Potențialul de creștere este susținut de afluxurile anticipate de capital străin, în special în sectoarele de logistică, ospitalitate și proiecte mixte. Cu toate acestea, această traiectorie pozitivă depinde de îndeplinirea unor condiții cheie: ajustări realiste de preț din partea vânzătorilor, o scădere a costurilor de finanțare și o predictibilitate politică mai mare.

Într-un context regional mai larg, volumul total de investiții în țările CEE-6 a ajuns la 2,8 miliarde de euro în T1 2025, înregistrând o creștere semnificativă de 143% an-la-an, sugerând o îmbunătățire a sentimentului în piața extinsă.

Potențiala recuperare a pieței la sfârșitul anului 2025 ar putea semnala schimbări în disponibilitatea și prețurile pentru proprietățile de birouri și depozite. Deși provocările persistă, interesul continuu pentru sectorul logistic și potențialul unei activități tranzacționale crescute sugerează oportunități pentru companiile care își planifică necesarul viitor de spațiu.

Sursa: zf.ro