Cererea industrială din România crește cu 11% în S1 2026, pe fondul revenirii construcțiilor speculative

Cerere totală: 569.000 mp în S1, în creștere cu 11% față de aceeași perioadă a anului anterior

Cererea totală în S1 a atins 569.000 mp, în creștere cu 11% față de S1 2025, cu aproximativ 329.000 mp tranzacționați exclusiv în trimestrul al doilea. Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total — un indicator puternic al expansiunii reale a pieței, nu al reînnoirilor de contracte. Bucureștiul a generat cea mai mare pondere a cererii, cu 386.000 mp în S1, în timp ce Timișoara a înregistrat o cerere de 73.600 mp. Ploiești, cu un stoc de 574.500 mp, a menținut o rată de neocupare de doar 0,8%.

Tranzacții notabile în T2

Printre cele mai importante tranzacții finalizate în T2 2026 se numără pre-închirierea de 10.300 mp a FM Logistic în CTPark București, închirierea de 6.300 mp a Novaintermed în VGP Park București A3, închirierea de 5.900 mp a Lift Banat în VGP Park Timișoara A1 și reînnoirea de 5.700 mp a Yusen Logistics în P3 București A1.

Livrări noi: VGP conduce finalizările din T2 în București

Finalizările din T2 au fost concentrate în București, unde VGP a livrat VGP Park București A3 (45.000 mp) și VGP Park București A2 (33.000 mp), ambele destinate mai multor chiriași.

Proiectele majore aflate în prezent în construcție includ GARBE Park București (61.000 mp), CTPark Bucharest West (60.000 mp), WDP Park Dragomirești (58.000 mp), WDP Park Ștefănești (54.000 mp), o nouă clădire de 50.000 mp în CTPark Bucharest West pentru Leroy Merlin și ELI Park București (36.000 mp).

Rata de neocupare crește pe fondul revenirii ofertei speculative — un semnal sănătos

Rata de neocupare la nivel național a crescut la 6,7%, iar București a înregistrat 6,3%, reflectând în principal livrările speculative recente, după mai mulți ani în care majoritatea proiectelor noi au fost lansate doar după asigurarea unui nivel ridicat de pre-închiriere.

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Rezultatele din S1 confirmă că piața industrială și logistică din România rămâne unul dintre cele mai dinamice segmente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susținută de companii active în logistică, retail, distribuție și producție. Un alt semnal pozitiv este revenirea dezvoltărilor speculative, după mai mulți ani în care majoritatea proiectelor noi au fost lansate doar după asigurarea unui nivel ridicat de pre-închiriere. Consecința directă a fost creșterea ratei naționale de neocupare la 6,7%, față de 5,4% la finalul anului trecut. Cu toate acestea, considerăm că este o evoluție sănătoasă, deoarece ajută la reechilibrarea cererii și ofertei, oferind totodată chiriașilor o gamă mai largă de opțiuni pentru expansiune sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței."

Chiriile prime cresc la 4,80 euro/mp în București

Chiriile prime au crescut ușor în T2 2026, ajungând la 4,80 euro pe mp pe lună în București, rămânând în mare măsură stabile în hub-urile regionale, la între 4,30 și 4,65 euro pe mp pe lună. Mișcarea ascendentă reflectă presiunile continue ale costurilor de construcție și finanțare, precum și disponibilitatea limitată a spațiilor moderne în câteva submercate consacrate, cu o creștere graduală suplimentară a chiriilor așteptată în trimestrele următoare.