Energia și conectivitatea devin tot mai importante

 

Expansiunea AI stimulează cererea pentru infrastructură digitală, în timp ce hub-urile europene consacrate pentru centre de date se confruntă cu presiuni tot mai mari legate de disponibilitatea energiei, oferta de terenuri și restricțiile privind dezvoltarea.

„În timp ce hub-urile europene tradiționale se confruntă cu constrângeri tot mai mari privind accesul la energie, disponibilitatea terenurilor și restricțiile de dezvoltare, Bucureștiul se profilează ca o piață emergentă bine poziționată pentru următorul val de investiții în infrastructura digitală asociată dezvoltării inteligenței artificiale. Pentru investitorii în centre de date, accesul la energie și conectivitatea devin criterii la fel de importante ca localizarea propriu-zisă”, a declarat Emilian Podaru, MRICS, Head of Industrial & Logistics în cadrul Crosspoint Real Estate – Asociatul Internațional al Savills în România.

 

România are avantaje structurale

 

Potrivit Crosspoint Real Estate, România dispune de mai multe avantaje structurale care ar putea susține dezvoltarea infrastructurii digitale.

Printre acestea se numără gradul ridicat de acoperire cu fibră optică, vitezele competitive de internet și costurile accesibile ale serviciilor de date, care permit volume mari de transfer și procesare a informațiilor.

În prezent, costul energiei electrice reprezintă un dezavantaj important. Totuși, deschiderea centralelor de la Iernut și Mintia, împreună cu dezvoltarea prognozată a facilităților de stocare a energiei pe termen mediu, ar putea îmbunătăți atractivitatea României pentru acest tip de investiții.

 

Cererea pentru infrastructură digitală locală este în creștere

 

Consumul de date continuă să crească rapid atât în România, cât și în Europa Centrală și de Est, susținut de extinderea serviciilor cloud, digitalizarea economiei și integrarea soluțiilor bazate pe AI în operațiunile companiilor.

Această tendință crește nevoia de infrastructură digitală locală și regională și favorizează dezvoltarea centrelor de date amplasate mai aproape de utilizatori.

 

AI susține următorul val de investiții în centre de date

 

Raportul Savills Global Data Centres: Where the Next Wave of AI Capacity Will Be Built evidențiază importanța tot mai mare a piețelor capabile să susțină expansiunea rapidă a inteligenței artificiale.

Raportul arată că investițiile globale în centre de date au atins niveluri record, susținute de extinderea marilor operatori hyperscale și de creșterea cererii generate de AI.

În acest context, provocarea nu mai este atât disponibilitatea capitalului, cât identificarea locațiilor care pot oferi energia, terenurile și infrastructura necesare dezvoltărilor de mari dimensiuni.

 

Constrângerile din Europa creează oportunități pentru piețele emergente

 

Savills subliniază că mai multe dintre hub-urile europene consacrate pentru centre de date se confruntă deja cu limitări privind capacitatea rețelelor electrice, disponibilitatea terenurilor și procesele de autorizare.

Aceste constrângeri creează oportunități pentru orașele și piețele emergente unde resursele sunt mai ușor disponibile.

Poziționarea Bucureștiului pe locul 21 în Power and Place Index include capitala României printre locațiile identificate de Savills ca având potențial pentru dezvoltarea viitoare a centrelor de date.

 

Centrele de date pot genera și cerere pentru spații logistice

 

Extinderea ecosistemului de centre de date poate avea efecte și dincolo de sectorul infrastructurii digitale.

Potrivit Savills, dezvoltarea centrelor de date în Europa ar putea genera în următorii trei ani o cerere suplimentară de aproximativ 790.000 mp de spații logistice.

Aceste spații ar fi necesare pentru depozitare, echipamente, operațiuni și servicii conexe, creând o legătură suplimentară între investițiile în centre de date și piața imobiliară industrială și logistică.

 

Potențialul Bucureștiului în economia AI

 

Pentru București, combinația dintre infrastructura de telecomunicații, conectivitate și posibilitatea dezvoltării suplimentare a capacității energetice ar putea susține transformarea orașului într-o piață pentru infrastructura digitală asociată AI.

„Pentru proiectele asociate economiei AI, investitorii analizează simultan accesul la energie, infrastructura digitală, posibilitatea extinderii etapizate și viteza de implementare. Orașele care pot demonstra aceste avantaje vor fi mai bine poziționate pentru a atrage capital în următorii ani”, a concluzionat Emilian Podaru.