Segmentul de birouri domină piața investițiilor
Sectorul de birouri a generat aproximativ 88% din volumul total al investițiilor, reprezentând circa 133 milioane euro în primul trimestru.
Valoarea este cu atât mai importantă cu cât se apropie de întregul volum al investițiilor office realizate pe parcursul anului 2025. Activitatea investițională s-a concentrat atât în București, cât și în centre regionale precum Cluj-Napoca, fiind susținută de o combinație de capital românesc și regional.
Printre investitorii activi menționați în raport se numără:
- Inno Investments (România)
- Granit Asset Management (Ungaria)
- Mondo Development (Serbia)
Raportul evidențiază rolul tot mai important al capitalului local în susținerea lichidității și stabilității pieței.
Investitorii români devin tot mai influenți
După mai mulți ani dominați de capitalul internațional, investitorii români încep să joace un rol tot mai important în piața imobiliară locală.
Potrivit CBRE România, strategiile investiționale sunt orientate tot mai mult către:
- active generatoare de venit
- stabilitate pe termen lung
- sectoare reziliente
- fluxuri de numerar predictibile
Această schimbare vine după o perioadă mai lungă de ajustări în piețele europene, unde condițiile de finanțare și incertitudinile geopolitice au determinat investitorii să adopte strategii mai selective.
Piața de birouri rămâne rezilientă
Deși volumul total al închirierii de birouri a scăzut cu aproximativ 8% față de anul precedent, cererea s-a menținut la un nivel solid, de aproximativ 45.000 mp.
Unul dintre cele mai puternice semnale de revenire a încrederii este creșterea activității de pre-închiriere, care a ajuns la aproximativ 13.700 mp, cel mai ridicat nivel de la finalul anului 2023.
În același timp:
- rata de neocupare din București a scăzut la 10,9%
- zonele ultra-centrale au ajuns la un nivel critic de disponibilitate de doar 3,4%
- chiriile prime s-au menținut stabile la 22,5 euro/mp/lună
Companiile reiau planurile de extindere
Datele CBRE indică și o revenire graduală a cererii generate de extinderi.
Aproximativ:
- 12% din cerere a venit din partea companiilor nou intrate pe piața din România
- 18% din activitate a fost generată de extinderile companiilor existente
Această tendință sugerează că firmele încep să recapete încredere în perspectivele de creștere pe termen lung, în ciuda contextului economic încă incert.
Sectorul industrial continuă creșterea
Segmentul industrial și logistic și-a menținut, de asemenea, ritmul puternic de dezvoltare în T1 2026.
Activitatea totală de leasing a ajuns la aproximativ 235.500 mp, reprezentând o creștere de 24% față de T1 2025. Aproximativ 61% din această activitate a reprezentat cerere nouă.
Stocul modern de spații industriale din România a ajuns la aproximativ 8,25 milioane mp, iar peste 84.000 mp de spații logistice noi au fost livrați în primul trimestru, majoritatea în jurul Bucureștiului.
Piața retail rămâne activă
Piața de retail din România a continuat să se extindă, chiar dacă într-un ritm mai moderat.
În T1 2026 au fost livrate proiecte precum:
- M Core Titan din București
- prima fază a Drobeta Turnu Severin Retail Park
Chiriile prime au ajuns la:
- 87 euro/mp/lună în centrele comerciale dominante
- 65 euro/mp/lună pentru locațiile high-street premium
Piața a atras și noi branduri internaționale precum BIPA, Mr. DIY, Chili’s și Orchestra.
Perspective pozitive pentru piața imobiliară din România
„Rezultatele din primul trimestru confirmă reziliența pieței imobiliare din România, care rămâne o destinație atractivă pentru capital, în special pentru investitorii concentrați pe active cu potențial de repoziționare”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România.
Raportul sugerează că România continuă să beneficieze de:
- randamente competitive
- creșterea participării investitorilor locali
- cerere solidă din partea chiriașilor
- poziționare economică regională favorabilă
Acești factori contribuie la menținerea interesului investițional, în ciuda prudenței care continuă să caracterizeze piețele europene.
