1️⃣ Poziționare & Viziune

 

Cum definiți astăzi poziționarea Proinvest Properties în piața industrial-logistică din România?

 

Proinvest Properties se poziționează ca un dezvoltator regional specializat în proiecte industrial-logistice de clasă A, cu focus strategic pe zona de Nord-Est a României. Ne concentrăm pe dezvoltarea de parcuri logistice moderne, bine conectate la infrastructura rutieră majoră și adaptate nevoilor operaționale ale companiilor din producție, distribuție și logistică.

Abordarea noastră este una etapizată și sustenabilă, bazată pe dezvoltare controlată, investiții pe termen lung și parteneriate solide cu clienții noștri. Ne propunem să contribuim la consolidarea infrastructurii logistice din regiune și la creșterea atractivității economice a zonei prin livrarea unor spații eficiente, flexibile și conforme celor mai bune practici din industrie.

 

Ce înseamnă pentru dumneavoastră „standard de clasă A” într-un proiect logistic modern?

 

Pentru noi, clasa A înseamnă atât performanță tehnică, cât și eficiență operațională integrate într-un proiect sigur și sustenabil. Vorbim despre specificații constructive conforme cerințelor actuale ale pieței, infrastructură completă pentru operațiuni logistice și posibilitatea de adaptare a spațiului în funcție de nevoile chiriașului. În esență, un proiect de clasă A trebuie să asigure stabilitate operațională, costuri predictibile și un cadru tehnic care susține dezvoltarea pe termen lung.

 

2️⃣ PROINVEST PARK MIROSLAVA 

 

Ce avantaje competitive oferă amplasarea proiectului în zona Iași – Miroslava?

 

Proiectul nostru, Proinvest Park Miroslava,  beneficiază de conexiune rapidă la autostrada A8, la centura orașului și la principalele artere rutiere, cu acces facil către Aeroportul Internațional Iași și către punctul de frontieră Sculeni.

În același timp, zona metropolitană Iași asigură acces la forță de muncă calificată și la un mediu economic activ, susținut de sectorul universitar și industrial.

 

Prima clădire disponibilă pentru închiriere are 16.000 mp. Ce tip de chiriași vizați pentru această fază?

 

Vizăm companii din zona de logistică, distribuție și producție ușoară, care au nevoie de spații moderne, de clasă A. Prima clădire este deja operațională, iar în mai 2026 va fi livrată clădirea B2, care va adăuga încă 16.000 mp de spații disponibile.

Ne adresăm în special organizațiilor care caută stabilitate pe termen lung și infrastructură adecvată pentru operațiuni la standardele actuale.

 

Ce specificații tehnice definitorii caracterizează această clădire?

 

Clădirea este proiectată pentru a răspunde cerințelor actuale ale operatorilor industriali și logistici, cu o înălțime liberă de 12 metri și o pardoseală cu capacitate portantă de 5 t/mp, adecvată activităților de depozitare și producție. Include sistem ESFR de stingere a incendiilor, hidranți interiori și exteriori, iluminat LED eficient energetic și infrastructură completă pentru încărcare și descărcare. Spațiile pot fi configurate în funcție de specificul operațional al fiecărui chiriaș, asigurând flexibilitate și eficiență pe termen lung.

 

În ce stadiu se află proiectul și care este calendarul estimat de livrare?

 

Precum am menționat anterior, proiectul se află într-un proces de dezvoltare etapizată. Prima clădire este deja operațională, iar clădirea B2 se află în curs de execuție, cu termen de livrare estimat în mai 2026. Odată finalizată, aceasta va adăuga încă 16.000 mp de spații industrial-logistice disponibile în cadrul parcului, consolidând capacitatea totală operațională a proiectului.

 

3️⃣ Build-to-Suit & Flexibilitate

 

Ce tip de companii sunt interesate de soluții Build-to-Suit în regiunea de Nord-Est?

 

Soluțiile Build-to-Suit se adresează în principal companiilor din producție, logistică și distribuție care au cerințe tehnice specifice și procese operaționale ce necesită o configurare dedicată a spațiului. În astfel de situații, o clădire standard poate necesita adaptări semnificative, iar dezvoltarea personalizată devine o opțiune mai eficientă din punct de vedere funcțional și investițional.

Prin serviciile noastre Build-to-Suit, oferim posibilitatea proiectării și realizării de clădiri adaptate integral parametrilor tehnici ai viitorului chiriaș, integrată într-un parc cu infrastructură completă și poziționare strategică. Este o soluție potrivită pentru companii care urmăresc eficiență operațională și stabilitate pe termen lung în regiune.

 

4️⃣ Context Regional & Infrastructură

 

Cum influențează dezvoltarea autostrăzilor A7 și A8 atractivitatea regiunii pentru investitori?

 

Dezvoltarea autostrăzilor A7 și A8 are potențialul de a îmbunătăți semnificativ conectivitatea regiunii de Nord-Est cu restul țării și cu principalele coridoare europene de transport. Pentru investitori, infrastructura rutieră reprezintă un factor esențial în evaluarea unei locații, deoarece influențează direct costurile logistice, predictibilitatea livrărilor și accesul la piețe. Pe măsură ce aceste proiecte avansează, ele contribuie la consolidarea percepției regiunii ca zonă viabilă pentru investiții industriale și logistice.

 

 

Observați deja un interes crescut din partea companiilor internaționale?

 

Există un interes constant pentru analiza oportunităților din regiune, în special din partea companiilor care urmăresc diversificarea rețelelor logistice sau optimizarea costurilor operaționale.

Totuși, deciziile de investiție sunt corelate în mod direct cu evoluția infrastructurii și cu stabilitatea cadrului economic.

În acest context, vedem mai degrabă o etapă de evaluare și planificare strategică decât un val accelerat de relocări sau extinderi.

 

5️⃣ ESG & Sustenabilitate

 

Ce rol joacă sustenabilitatea în proiectele dezvoltate de Proinvest Properties?

 

În proiectele noastre, sustenabilitatea este integrată atât la nivel tehnic, cât și la nivel operațional. Punem accent pe eficiență energetică, durabilitatea materialelor și optimizarea costurilor de exploatare prin soluții tehnice precum anvelopă performantă, iluminat LED industrial și infrastructură pregătită pentru integrarea unor sisteme energetice suplimentare.

 

În același timp, evaluăm oportunitatea certificărilor verzi în funcție de cerințele chiriașilor și de maturitatea pieței regionale. Considerăm că sustenabilitatea reală în segmentul logistic înseamnă active eficiente și adaptabile, care reduc consumul de resurse și asigură continuitate operațională pe termen lung.

 

6️⃣ Strategie & Perspective

 

Care este strategia de dezvoltare a Proinvest Properties pe termen mediu?

 

Strategia și perspectivele pe termen mediu ale Proinvest Properties vizează consolidarea poziției în Nord-Est prin dezvoltarea etapizată a proiectului Proinvest Park Miroslava și valorificarea terenului deja securizat.  Ne concentrăm pe o creștere care să permită atât scalarea chiriașilor existenți, cât și atragerea de noi operatori interesați de distribuție regională și transfrontalieră.

 

În paralel, analizăm oportunități selective în alte orașe din România, în funcție de dinamica infrastructurii și de potențialul logistic al fiecărei regiuni. În următorii cinci ani, anticipăm o piață industrială susținută de optimizarea lanțurilor de aprovizionare și de maturizarea infrastructurii rutiere, unde diferențierea va fi dată de flexibilitate, capacitatea de scalare și eficiența operațională.

 

 

Companiile interesate de închirierea de spații logistice și industriale în Iași sunt invitate să contacteze echipa Proinvest Properties: [email protected] l 0745 221 109 l www.proinvestproperties.ro.