Performanță financiară solidă

 

Valoarea activelor nete a ajuns la 2,6 miliarde de euro, în creștere cu 8,3% de la an la an, în timp ce EPRA net tangible assets a crescut cu 9%. EBITDA a ajuns la 454,7 milioane de euro, reprezentând o creștere anuală de 28% și unul dintre cele mai bune rezultate ale companiei de la cererea excepțională pentru spații logistice din 2021.

Aceste rezultate confirmă reziliența modelului de business al companiei și cererea constantă pentru spații logistice și industriale moderne în Europa.

 

Activitate record de închiriere

 

Activitatea de închiriere a atins un nivel record în cursul anului. VGP a semnat contracte noi și reînnoite în valoare totală de 106,7 milioane de euro, ceea ce a dus venitul anualizat din chirii la 468,3 milioane de euro la finalul anului, în creștere cu 13,5%.

Compania a raportat, de asemenea, că spațiile anterior vacante au fost reînchiriate la chirii în medie cu 14% mai mari decât cele anterioare. Cererea a rămas puternică și la începutul anului 2026, în special din partea companiilor din e-commerce și din sectorul industriei de apărare.

 

Pipeline extins de proiecte în dezvoltare

 

Activitatea de dezvoltare a rămas la un nivel ridicat. La finalul anului 2025, VGP avea 43 de proiecte în construcție, reprezentând peste 1 milion mp de spații logistice și industriale.

Aproximativ 75% dintre aceste proiecte erau deja pre-închiriate, asigurând venituri viitoare din chirii de 80,9 milioane de euro anual — cel mai ridicat nivel de pre-închiriere din istoria companiei.

În 2025, grupul a finalizat 21 de proiecte cu o suprafață totală de aproape 494.000 mp. Aceste proprietăți sunt în prezent închiriate în proporție de 99% și se estimează că vor genera venituri suplimentare din chirii de 32,9 milioane de euro anual.

Ca rezultat, venitul net din chirii consolidat proporțional a crescut cu 16,7%, ajungând la 224,4 milioane de euro.

 

Extinderea portofoliului de terenuri pentru dezvoltare

 

VGP a continuat să își consolideze portofoliul de terenuri pentru dezvoltare. În 2025, compania a securizat 1,37 milioane mp de terenuri noi în mai multe piețe europene, inclusiv Germania, Portugalia, Danemarca și Regatul Unit.

În același timp, 1,63 milioane mp de teren au fost alocate proiectelor lansate în cursul anului. Astfel, portofoliul total de terenuri securizate a ajuns la 10,3 milioane mp, oferind un potențial de dezvoltare de peste 4,3 milioane mp.

 

Grad ridicat de ocupare și progres în sustenabilitate

 

Portofoliul existent al companiei a menținut performanțe solide, cu o rată de ocupare de 98% și o vechime medie a clădirilor de 4,8 ani.

Compania a evidențiat și progresul în strategia sa de sustenabilitate. Aproximativ 11% din portofoliu deține deja sau urmărește să obțină certificări de top precum BREEAM Outstanding sau DGNB Platinum.

Printre proiectele recente, o clădire logistică din Arad a obținut ceea ce compania a descris drept cel mai mare scor BREEAM din lume pentru un activ industrial.

 

Parteneriate strategice și fond de investiții

 

În cursul anului, VGP a finalizat mai multe tranzacții de tip joint venture și vânzări de active, generând un flux net de numerar de 389 milioane de euro și câștiguri realizate de 60,5 milioane de euro.

În paralel, compania a încheiat un parteneriat cu East Capital pentru a crea un nou fond pan-european de investiții, axat pe achiziția de active în valoare de cel puțin 1,5 miliarde de euro de la VGP, cu accent pe Europa Centrală și de Est.

VGP intenționează să păstreze o participație de 50% în acest fond, iar prima tranzacție este așteptată în 2026.

 

Extinderea capacității de energie regenerabilă

 

Capacitatea de producție fotovoltaică a crescut cu 47% față de anul precedent, ajungând la 170,5 MWp.

În plus, compania are în prezent proiecte de energie regenerabilă cu o capacitate totală de 141,2 MW în construcție sau în faza de autorizare, inclusiv 14 proiecte de stocare a energiei în baterii.

 

Poziție financiară stabilă

 

Bilanțul companiei a rămas solid. Rezervele de numerar au ajuns la 524 milioane de euro la finalul anului, completate de linii de credit neutilizate de 500 milioane de euro.

Raportul loan-to-value a fost de 50%, iar raportul datorie netă/EBITDA s-a îmbunătățit de la 7x în 2024 la 6,3x în 2025.

În timpul anului, VGP a emis obligațiuni în valoare de 1,176 miliarde de euro și a rambursat sau răscumpărat datorii de 380 milioane de euro. În ianuarie 2026, compania a emis obligațiuni în valoare de 600 milioane de euro la cea mai mică primă de risc din istoria sa.

Compania a primit, de asemenea, ratingul investițional BBB- cu perspectivă stabilă din partea S&P Global, iar Fitch și-a reconfirmat ratingul.

 

Propunere de dividend

 

Consiliul de administrație a propus un dividend regulat de 92,8 milioane de euro, echivalentul a 3,40 euro pe acțiune, reprezentând o creștere de 3% față de dividendul din anul precedent.

Per ansamblu, rezultatele VGP din 2025 reflectă extinderea continuă a platformei logistice, o activitate puternică de închiriere și o strategie activă pe piețele de capital, menținând în același timp un grad ridicat de ocupare și progres în obiectivele de sustenabilitate.