Segmentul logistic concentrează cea mai mare parte a activității, depozitele și spațiile de distribuție reprezentând mai mult de jumătate din totalul proiectelor. În același timp, datele evidențiază un decalaj important între proiectele anunțate sau aflate în proces de autorizare și cele care au ajuns efectiv în etapa de construcție.

 

Logistica domină dezvoltarea industrială

 

Depozitele și spațiile logistice reprezintă cea mai mare categorie, cu 2.667 de proiecte, urmate de unitățile de producție, care cumulează 1.699 de proiecte.

Restul portofoliului este format din investiții în ateliere, facilități de reciclare și construcții zootehnice.

Datele confirmă importanța în continuare ridicată a logisticii în piața imobiliară industrială din România, susținută de cererea pentru infrastructură de distribuție și spații moderne de depozitare.

 

Investițiile private reprezintă aproape trei sferturi din valoarea totală

 

Capitalul privat reprezintă principala sursă de finanțare pentru proiectele industriale.

Potrivit analizei, 4.243 de proiecte sunt finanțate din surse private, cu o valoare cumulată estimată la 54,94 miliarde de lei, reprezentând aproximativ 74% din valoarea totală a investițiilor.

Proiectele finanțate din surse mixte însumează 13,08 miliarde de lei, în timp ce investițiile finanțate exclusiv din fonduri publice sunt estimate la 6,50 miliarde de lei.

Datele evidențiază astfel rolul important al investițiilor private în dezvoltarea industrială a României.

 

Ilfov conduce după numărul de proiecte

 

Distribuția geografică diferă semnificativ în funcție de criteriul utilizat: numărul de proiecte sau valoarea investițiilor.

După numărul de proiecte industriale, județul Ilfov conduce clasamentul național, cu 362 de investiții monitorizate.

Acesta este urmat de:

  • Bihor – 324 de proiecte

  • Timiș – 287 de proiecte

  • Cluj – 286 de proiecte

  • Iași – 192 de proiecte

În top zece se mai regăsesc Constanța, Brașov, Arad, Maramureș și Satu Mare, ceea ce indică o dezvoltare industrială tot mai extinsă la nivel regional.

 

Bucureștiul conduce după valoarea investițiilor, influențat de un proiect major de centru de date

 

Clasamentul se schimbă semnificativ atunci când proiectele sunt analizate din perspectiva valorii estimate a investițiilor.

Bucureștiul ocupă prima poziție la nivel național, cu proiecte în valoare totală de 21,82 miliarde de lei, însă această valoare este influențată puternic de un proiect major de centru de date, estimat la 18,13 miliarde de lei, aflat în prezent în faza preliminară de intenție.

Excluzând acest proiect, investițiile industriale din Capitală însumează 3,69 miliarde de lei.

Județul Cluj ocupă locul al doilea, cu investiții estimate la 7,27 miliarde de lei, urmat de Prahova, cu 6,21 miliarde de lei.

Ilfov ocupă poziția a patra din punct de vedere valoric, cu proiecte estimate la 3,97 miliarde de lei, iar Galați completează primele cinci poziții, cu o valoare estimată a investițiilor de 2,86 miliarde de lei.

Datele evidențiază județele Cluj și Prahova drept poli importanți ai dezvoltării industriale atunci când investițiile sunt analizate din perspectiva valorii.

 

Peste jumătate dintre proiecte sunt încă în așteptarea autorizațiilor

 

Principala provocare pentru piață este acum transformarea proiectelor aflate în faza de planificare și autorizare în șantiere active.

La nivel național, mai mult de jumătate dintre proiectele monitorizate — 2.541 de proiecte, cu o valoare de 23,22 miliarde de lei — se află încă în faza de autorizare.

Alte 538 de proiecte, estimate la aproximativ 6,61 miliarde de lei, se află în etapa premergătoare execuției.

Prin comparație, doar 710 proiecte sunt în prezent în construcție, reprezentând investiții estimate la 9,75 miliarde de lei.

Diferența semnificativă dintre numărul proiectelor aflate în pipeline și cele care au intrat efectiv în execuție arată că ritmul autorizării și pregătirii proiectelor va fi un factor important pentru evoluția sectorului.

 

Aproape 900 de proiecte finalizate în primele nouă luni

 

În pofida numărului mare de proiecte aflate încă în așteptarea aprobărilor, dezvoltarea industrială a generat și un volum important de proiecte finalizate.

În primele nouă luni din 2026, 899 de proiecte au fost finalizate, în timp ce alte 172 de proiecte se aflau în etapa finală de amenajare.

Datele indică astfel o piață cu un pipeline semnificativ de dezvoltare, dar în care tranziția de la planificare și autorizare la execuția propriu-zisă rămâne principalul punct critic.

 

Următorul indicator va fi transformarea proiectelor în șantiere active

 

Evoluția pieței imobiliare industriale din România în perioada următoare va depinde în mare măsură de ritmul în care proiectele aflate în prezent în așteptarea autorizațiilor vor putea trece în etapa de construcție.

Pipeline-ul general rămâne consistent, în special în zona logistică, în sectorul de producție și în alte tipuri de facilități industriale. Cu toate acestea, numărul relativ redus al proiectelor aflate efectiv în construcție, raportat la cele care sunt încă în faza de autorizare, evidențiază importanța aprobărilor administrative și a pregătirii proiectelor.

Pentru piață, principalul indicator în perioada următoare nu va fi, așadar, doar numărul sau valoarea proiectelor anunțate, ci viteza cu care acestea trec de la etapa de planificare și autorizare la șantiere active și, în cele din urmă, la facilități finalizate.