Sectorul industrial și logistic din România a atins un prag important, stocul total național depășind 8 milioane mp la sfârșitul primului trimestru din 2026, confirmând consolidarea rapidă a acestui segment de piață, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial T1 2026 publicat de Cushman & Wakefield Echinox.

 

Livrări noi și pipeline în T1 2026

 

Aproximativ 115.000 mp de noi spații industriale și logistice au fost livrate în T1 2026, proiectele fiind concentrate aproape exclusiv în București (circa 70.000 mp) și Brașov (35.000 mp).

Aproximativ 500.000 mp se află în prezent în construcție la nivel național, susținând o perspectivă pozitivă pentru restul anului 2026 și începutul lui 2027. Până la finele anului, stocul total național este estimat să depășească 8,5 milioane mp.

 

Bucureștiul domină activitatea de dezvoltare

 

Peste 400.000 mp de proiecte noi se află în prezent în construcție în București și împrejurimi, ceea ce înseamnă că stocul industrial și logistic al capitalei va depăși pragul de 4 milioane mp până la sfârșitul anului 2026.

Una dintre cele mai importante noi dezvoltări este primul parc industrial și logistic al grupului german GARBE — dezvoltat în parteneriat cu Fortress — în nordul Bucureștiului. Proiectul depășește 60.000 mp GLA și a intrat în construcție în T1 2026.

 

Activitatea de închiriere: scădere moderată, fundamente solide

 

Activitatea de închiriere a totalizat 240.000 mp în T1 2026, reflectând o scădere moderată de 7% față de aceeași perioadă din 2025. Totuși, dacă acest ritm se menține pe parcursul trimestrelor rămase, cererea totală pentru 2026 ar putea atinge aproximativ 1 milion mp, în linie cu media anuală a ultimilor șase ani.

Structura tranzacțiilor semnalează o cerere solidă la nivel fundamental: aproximativ 58% din volumul total închiriat — circa 140.000 mp — a provenit din cerere nouă, ilustrând interesul constant al chiriașilor pentru extinderea și optimizarea operațiunilor logistice.

Bucureștiul a reprezentat aproape 55% din volumul total tranzacționat la nivel național, iar Timișoara s-a plasat pe locul al doilea cu o pondere de 22%.

 

Rata de neocupare și chirii prime

 

Rata generală de neocupare se situează la aproximativ 5,4%, un nivel sănătos pentru piață. Chiriile prime au rămas stabile în București și în principalele hub-uri regionale — Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Ploiești — situându-se între 4,50 și 4,75 euro pe mp pe lună. Ajustări în sens crescător sunt posibile în trimestrele următoare, pe fondul presiunilor inflaționiste și al creșterii prețurilor terenurilor.

 

Perspectivele pieței

 

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Pe termen scurt, piața industrială și logistică din România resimte efectele unui mediu economic incert și ale unei abordări mai prudente din partea chiriașilor, ceea ce explică ușoara încetinire a activității de închiriere. Cu toate acestea, fundamentele rămân solide, întrucât continuăm să remarcăm cerere activă atât din partea companiilor internaționale, cât și a celor locale. Pe termen mediu, ne așteptăm ca piața să rămână pe o traiectorie de creștere, susținută de clarificarea conflictelor internaționale și de o mai mare predictibilitate economică și politică, atât la nivel global, cât și național."