Creștere record de 25% pe piața industrială și logistică din România în prima jumătate a anului 2025, București domină tranzacțiile

Piața industrială și logistică din România înregistrează o creștere explozivă

Piața imobiliară industrială și logistică din România a început anul 2025 cu o performanță excepțională. Peste 500.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice au fost închiși în prima jumătate a anului, marcând o creștere robustă de 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Acest volum impresionant reprezintă al treilea cel mai de succes prim semestru din ultimii 12 ani și este cu 45% semnificativ peste media pentru perioada analizată.

Cererea nouă, excluzând contractele renegociate, a reprezentat 340.000 de metri pătrați, constituind 66% din suprafața totală tranzacționată, indicând o creștere organică puternică.

Bucureștiul conduce, Timișoara urmează puternic

Bucureștiul își consolidează în continuare poziția de piață primară incontestabilă pentru spațiile industriale și logistice din România. Capitala a reprezentat singură 70% din toate spațiile închiriate în H1 2025, totalizând 359.100 de metri pătrați.

Timișoara a apărut ca a doua cea mai activă piață, captând 13% din total cu 69.400 de metri pătrați închiși. Experții de la Cushman & Wakefield Echinox anticipează că volumul total de închiriere pentru anul în curs ar putea depăși din nou pragul de un milion de metri pătrați, semnalând un dinamism continuu al pieței.

Sectoarele logistică și retail alimentează cererea

Cererea puternică înregistrată pe piață este generată în principal de operatorii din sectoarele logistică și retail. Companiile de logistică au fost responsabile pentru peste 30% din volum, închiriind aproximativ 160.000 de metri pătrați, în timp ce companiile de retail au contribuit semnificativ cu 133.000 de metri pătrați, reprezentând 26% din suprafața închiriată.

În contrast, companiile de producție au avut o contribuție mai mică, dar notabilă, de 27.000 de metri pătrați (5-6%). Deși unele dintre cele mai mari contracte din al doilea trimestru au fost renegocieri, cum ar fi cel al Kyocera de 16.000 mp în CTPark Timișoara Ghiroda și cel al Sarantis de 11.000 mp în WDP Park Dragomirești, tendința generală indică o activitate de afaceri nouă, robustă.

Ofertă în expansiune și piață de închiriere stabilă

Stocul modern de spații industriale și logistice a atins un impresionant 7,75 milioane de metri pătrați la sfârșitul T2 2025. Dezvoltatorii au fost activi, finalizând aproximativ 184.100 de metri pătrați de proiecte noi în primele șase luni ale anului—o creștere substanțială de 77% față de anul trecut. La nivel național, aproximativ 370.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție, promițând o extindere ulterioară a spațiului disponibil.

În ciuda unei ușoare creșteri a ratei de neocupare la 5,8%, se anticipează o scădere a acesteia în a doua jumătate a anului, datorită unui număr limitat de proiecte speculative. Chiriile în București și în alte centre industriale majore s-au stabilizat la 4,30 - 4,70 euro/mp/lună. Ajustări minore ar putea apărea spre sfârșitul anului, influențate de creșterea costurilor de construcție și a prețurilor mai ridicate de achiziție a terenurilor, dar piața rămâne competitivă și atractivă.

Sursa: zf.ro