Americanii investesc în imobiliarele din țări europene, dar nu încă în România

Conform datelor BNP Paribas Real Estate, investițiile cross-border în Europa au ajuns la 15,1 miliarde de euro în primul trimestru din 2026, în timp ce investițiile domestice, realizate de investitori europeni pe propriile piețe, au totalizat 21,1 miliarde de euro.

„Europa își consolidează poziția de principal motor al investițiilor imobiliare de pe continent, într-un context în care capitalul european rămâne activ și orientat către piețele cu fundamente solide. Volumul de aproximativ 7,3 miliarde de euro direcționat către tranzacții cross-border confirmă încrederea investitorilor în activele europene, iar creșterea semnificativă înregistrată de piețe precum Marea Britanie, Germania și Italia arată că apetitul investițional revine gradual, în special acolo unde există lichiditate, stabilitate și perspective clare de randament” a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membră a BNP Paribas Real Estate Alliance.

În schimb, investitorii americani, cu toate că reprezintă aproape o treime din capitalul străin, au adoptat o abordare mai selectivă. Activitatea acestora a fost determinată în principal de oportunități punctuale, în special în Suedia, Spania și Polonia.

Capitalul european domină tranzacțiile analizate din real estate, cumulând peste două treimi din volumul investițional și indicând un interes semnificativ mai ridicat față de celelalte regiuni de origine ale cumpărătorilor. În același timp, capitalul non-european continuă să fie prezent, dar mai atent la costul finanțării, la calitatea activelor și la predictibilitatea piețelor locale.

În România, predomină investorii din regiune

În Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, investitorii analizează mai atent oportunitățile față de anii anteriori. Dacă în piețele mature revenirea capitalului este susținută de lichiditate mai ridicată și de un volum mai mare de produse instituționale disponibile, România se află într-o poziție diferită: randamentele rămân atractive, dar contextul macroeconomic impune mai multă prudență.

Estimările privind evoluția economiei locale sunt privite cu mai multă atenție, iar scenariile de creștere sunt evaluate mai conservator.

România rămâne o piață relevantă în regiune, însă deciziile investiționale vor fi mai selective. Capitalul este disponibil, dar se îndreaptă cu prioritate către active bine poziționate, cu venituri stabile și cu risc operațional redus.

Originea capitalului se schimbă: investitorii locali și regionali devin mai vizibili

Unul dintre cele mai importante trenduri ale perioadei următoare este schimbarea structurii capitalului activ pe piață. Dacă în anii anteriori tranzacțiile mari erau dominate în special de fonduri instituționale vest-europene, în prezent se observă o activitate mai mare din partea capitalului local, regional și antreprenorial.

Investitorii din CEE, familiile bogate ce își diversifică portofoliile, capitalul privat și fondurile oportunistice analizează mai activ piețele unde pot obține randamente superioare celor din Europa de Vest. În România, acest lucru poate duce la o creștere a tranzacțiilor de dimensiuni medii, în special în sectodarele industrial-logistic, retail parks, hoteluri și active cu potențial de repoziționare.

În același timp, investitorii instituționali rămân interesați, dar așteaptă mai multă previzibilitate privind costul finanțării și evoluția randamentelor.

„România rămâne pe radarul investitorilor, dar nu mai vorbim despre un apetit investițional generalizat. Capitalul este prezent, însă este mai disciplinat, mai atent la risc și mai orientat către active care pot livra venituri stabile pe termen lung. În următoarele 12-24 de luni, vom vedea probabil o piață dominată de tranzacții selective, de capital local și regional mai activ și de investitori care caută oportunități bine fundamentate, nu doar randamente ridicate,” a declarat Ștefan Oană, Head of Capital Markets, Fortim Trusted Advisors, membră a BNP Paribas Real Estate Alliance.

Despre Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate

Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate în România, este o companie de consultanță imobiliară fondată în anul 2002 și din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial dar și servicii de Property Management și Project Management. Pe zona de Property Management compania are in administrare peste 110.000 mp de spatii de birouri, retail și spații industriale. Printre cei mai importanți clienți recurenți ai Fortim Trusted Advisors se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz și First Property Asset Management. De asemenea, pe segmentul de birouri compania s-a ocupat de tranzacționarea de spații pentru Reckit Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL,UMT Software, Future Electronics, The Home sau Bioderma. Fortim Trusted Advisors oferă servicii de vânzare, evaluare, bugetare, cercetare de piață, branding și marketing pentru sectorul rezidențial, Corallis fiind un exemplu de proiect rezidențial pentru care furnizează consultanță completă.