Depozite și spații logistice de închiriat în zona Călărași – Hub logistic pe coridorul A2 și Dunăre

Prezentare generală

Călărași este un centru logistic și industrial strategic în sudul României, situat între București și Constanța, cu acces direct la autostrada A2 (E81) și la fluviul Dunărea.
Orașul oferă condiții excelente pentru operațiuni logistice, depozitare, producție și transport internațional, beneficiind de zonă liberă portuară, infrastructură feroviară și punct vamal către Bulgaria (Silistra).

Prin dezvoltarea Parcului Industrial Călărași și investițiile recente în infrastructură, regiunea devine un punct-cheie pe harta logistică a sudului României, deservind fluxurile comerciale dintre București, Constanța și Balcani.

• Stoc modern estimat: 500.000–600.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–35.000 m²

• Chiriași principali: logistică, 3PL, FMCG, automotive, producție industrială

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri principale:

  • A2 / E81: București – Lehliu – Călărași – Constanța

  • DN3: București – Călărași

  • DN21: Slobozia – Călărași

• Port fluvial: Portul Călărași – terminal de containere și vrac

• Zonă liberă: Free Zone Călărași – regim vamal preferențial pentru operațiuni internaționale

• Căi ferate: conexiune directă la rețeaua CFR și port

• Punct vamal: Silistra (Bulgaria) – 15 km

• Aeroporturi: București Otopeni (120 km), Constanța Mihail Kogălniceanu (140 km)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Portuară – Sud Călărași

• Spații 5.000–35.000 m², potrivite pentru logistică portuară, import/export și transport multimodal

• Acces direct la port și calea ferată industrială

2️⃣ Parcul Industrial Călărași

• Halele 2.000–20.000 m², moderne, pentru producție și depozitare logistică

• Infrastructură completă și potențial de extindere

3️⃣ Lehliu–Gară / Drajna

• Unități 1.000–15.000 m², potrivite pentru FMCG și distribuție pe autostrada A2

• Acces excelent către București și Constanța

4️⃣ Oltenița – Nordul județului

• Spații 3.000–25.000 m², adaptate pentru transport fluvial și logistică interregională

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 10–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.200 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

• Eficiență: EPC A/B, LED, panouri solare

• Digital: WMS, IoT-ready, sistem logistic automatizat

Tendințe ale pieței

• Dezvoltare rapidă datorită coridorului A2 și portului dunărean

• Creștere a cererii pentru spații industriale moderne ESG-ready

• Interes ridicat din partea operatorilor 3PL și companiilor cross-border

• Modernizarea infrastructurii rutiere și feroviare

• Extinderea Free Zone Călărași pentru operațiuni logistice internaționale

Recomandări pentru chiriași

• Prioritizați spațiile cu acces la A2, port sau zona liberă

• Evaluați capacitatea energetică și potențialul de extindere

• Optați pentru clădiri certificate BREEAM / LEED

• Verificați posibilitățile logistice multimodale pentru transport regional și internațional