Filtru depozite

Chirie (€/m2/lună)

-

Spațiu de birouri (m2)

-

Cost staţie de lucru (db)

-

Număr staţii de lucru

Depozite de închiriat în zona Oradea – Hub logistic transfrontalier România–Ungaria

Depozite și spații industriale de închiriat în Oradea, Borș, Sântandrei, Nojorid. Acces direct la autostrada A3 și terminalul vamal Borș II.

Depozite și spații logistice de închiriat în zona Oradea – Poartă logistică între România și Europa Centrală

Prezentare generală

Oradea, reședința județului Bihor, este unul dintre cele mai dezvoltate și competitive centre logistice din România, datorită poziției sale strategice la granița cu Ungaria.
Prin Autostrada A3 (Borș – Cluj-Napoca) și coridorul european E671, orașul asigură conexiuni rapide către Budapesta, Viena și vestul Europei, fiind un punct-cheie al comerțului și distribuției regionale.

Zona metropolitană Oradea atrage investiții semnificative în logistică, automotive, retail, electronice și transport, iar Parcul Industrial Eurobusiness este considerat un model de dezvoltare economică sustenabilă la nivel național.

  • Stoc modern estimat: 1,2–1,4 milioane m² (inclusiv Borș, Sântandrei, Nojorid)

  • Dimensiuni unități: 1.000–50.000 m²

  • Chiriași principali: automotive, 3PL, FMCG, transport, e-commerce

Infrastructură și conectivitate

  • Autostradă: A3 (Borș – Cluj – Târgu Mureș)

  • Drumuri europene: E60, E79, E671

  • Puncte de frontieră:

    • Borș I (TIR & cargo)

    • Borș II (autostradă, transport rapid)

  • Căi ferate: coridor TEN-T Curtici – Oradea – Cluj

  • Aeroport: Oradea (OMR) – cargo & pasageri

  • Parcuri industriale: Eurobusiness I, II, III (Oradea), Borș Logistic Hub

Zone logistice principale

1️⃣ Parcul Industrial Eurobusiness I – Nord Oradea

  • Platformă modernă cu hale 5.000–50.000 m²

  • Conectare directă la E60 și Aeroportul Oradea

  • Chiriași: Emerson, Plexus, Eberspächer, DHL, Havi Logistics

2️⃣ Borș – Frontieră

  • Zona logistică principală pentru depozitare și tranzit internațional

  • Spații 10.000–45.000 m², potrivite pentru cross-docking și 3PL

  • Acces direct la A3 și terminal vamal

3️⃣ Sântandrei – Zona Sud-Vest

  • Unități 2.000–20.000 m², potrivite pentru distribuție regională și retail

  • Poziționare excelentă pentru livrări în nord-vestul României

4️⃣ Nojorid – Sud

  • Halele 3.000–25.000 m², pentru producție și logistică integrată

  • Acces la E671 și Aeroportul Oradea

Specificații tehnice

  • Înălțime liberă: 10–12 m

  • Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

  • Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

  • Energie: 400–1.000 kVA

  • Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

  • Eficiență: EPC A/B, panouri solare, iluminat LED

  • Digital: WMS, IoT-ready, automatizări pentru cross-docking

Tendințe ale pieței

  • Cerere ridicată pentru spații logistice moderne cu acces la frontieră

  • Creștere a exporturilor către Ungaria și UE

  • Proiecte Build-to-Suit pentru retaileri și distribuitori europeni

  • Investiții în energie verde și hale ESG-ready

  • Conectivitate superioară între A3, E60 și rețeaua TEN-T

Recomandări pentru chiriași

  • Alegeți spații cu acces direct la A3 sau punctul vamal Borș II

  • Verificați capacitatea energetică și dotările smart logistic

  • Optați pentru proprietăți certificate BREEAM / LEED

  • Planificați extinderea regională spre Cluj-Napoca și Debrecen