Sectorul de producție schimbă dinamica pieței industriale și logistice din România

În total, tranzacțiile anunțate public au însumat aproximativ 340.000 mp, cu circa 20% sub nivelul din prima jumătate a anului 2025, dar cu 47% peste media înregistrată în aceeași perioadă din 2017–2019.

Sectorul de producție câștigă teren

Schimbarea structurii cererii reprezintă una dintre cele mai importante evoluții de pe piața industrială și logistică din România.

Aproximativ două treimi din cererea din T1 2026 a provenit din contracte noi sau relocări din spații mai puțin competitive, în timp ce activitățile de producție au reprezentat aproximativ 28% din tranzacțiile anunțate public.

Colliers atribuie această creștere interesului tot mai mare al companiilor care analizează România pentru activități de producție și nearshoring, inclusiv din partea producătorilor asiatici.

Activitatea de piață rămâne solidă în ciuda moderării

Deși volumele de leasing sunt mai reduse decât în anul excepțional 2025, Colliers consideră că nivelul actual al activității rămâne puternic în raport cu mediile istorice.

„În ciuda contextului geopolitic și economic actual, care este departe de a fi favorabil, performanța pieței indică mai degrabă revenirea la un ritm normal după anul record 2025 decât o slăbire fundamentală. Datele Colliers includ doar tranzacțiile pentru care informațiile sunt disponibile public, în timp ce o proporție semnificativă a acordurilor directe dintre proprietari și ocupanți, fie că este vorba despre contracte noi sau reînnoiri, nu este anunțată public, ceea ce înseamnă că nivelul real al activității poate fi mai ridicat. După un an excepțional, o anumită moderare a activității era firească, iar prima jumătate a anului 2026 rămâne surprinzător de puternică din perspectivă istorică”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.

Acesta subliniază și schimbarea naturii cererii, inclusiv apariția unor cerințe recurente care erau rare în urmă cu câțiva ani și creșterea interesului producătorilor asiatici, în special al companiilor chineze, care analizează România ca bază de nearshoring pentru piața europeană.

Tranzacțiile majore confirmă cererea din sectorul de producție

Mai multe tranzacții importante realizate în prima jumătate a anului ilustrează cererea constantă pentru spații industriale și logistice.

Printre acestea se numără reînnoirea contractului Iron Mountain pentru 28.000 mp în București, reînnoirea contractului Autonet pentru 26.000 mp, un nou contract de 15.000 mp semnat de Siemens pentru o fabrică din Sibiu, precum și două noi facilități de producție de peste 20.000 mp, una în apropierea Bucureștiului și cealaltă în Ploiești.

Potrivit Colliers, aceste tranzacții confirmă interesul continuu pentru spațiile industriale și logistice și evidențiază poziția competitivă a României pentru activitățile de producție.

România rămâne competitivă pentru activitățile de producție

Costurile cu forța de muncă, productivitatea și îmbunătățirea infrastructurii continuă să susțină atractivitatea României pentru ocupanții industriali.

Potrivit estimărilor Colliers, pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în sectorul de transport și depozitare din România, sunt generați aproximativ 2,70 euro valoare adăugată, față de circa 1,70 euro la nivelul Uniunii Europene.

România dispune, de asemenea, de mai puține spații logistice raportat la populație decât alte piețe din regiune, ceea ce lasă loc pentru dezvoltarea în continuare a sectorului.

Stocul modern se apropie de 8,3 milioane mp

Stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la aproape 8,3 milioane mp la jumătatea anului 2026, potrivit Colliers.

Combinația dintre creșterea cererii din partea companiilor din sectorul de producție, îmbunătățirea infrastructurii și activitatea de dezvoltare continuă susține extinderea pe termen lung a sectorului.

Victor Coșconel estimează că atingerea unui stoc total de 12–14 milioane mp este din ce în ce mai mult o chestiune de timp, având în vedere fundamentele pieței.

Perspective pozitive în ciuda prudenței pe termen scurt

Colliers estimează că cererea pentru spații industriale și logistice va fi mai redusă în restul anului 2026 comparativ cu anii recenți record, dar va rămâne la un nivel sănătos raportat la perioada 2015–2019.

Pe termen mediu și lung, perspectivele rămân pozitive, susținute de costurile competitive, productivitate, investițiile în infrastructură, aderarea deplină la Spațiul Schengen și deficitul relativ de spații logistice moderne raportat la populația și nivelul consumului din România.

Evoluția cererii din partea sectorului de producție ar putea deveni astfel un factor tot mai important pentru piața industrială și logistică din România, în special pe măsură ce companiile își reevaluează amplasarea producției și a lanțurilor de aprovizionare în Europa.