36 de județe în categoria de top pentru investiții industriale

În cazul României, 36 de județe — echivalentul a aproape 9 din 10 — sunt incluse în categoria celor mai atractive regiuni pentru investiții industriale din Europa. Această acoperire geografică largă subliniază că potențialul industrial al României se extinde cu mult dincolo de București și principalele hub-uri regionale.

Cu un stoc total de peste 8 milioane mp de spații industriale și logistice moderne la începutul anului 2026, din care aproape 3,9 milioane mp în București, și aproximativ 450.000 mp în construcție la nivel național, România este a treia cea mai mare piață din regiunea CEE-14, după Polonia și Republica Cehă. Piața continuă să crească în ritm susținut, impulsionată de investițiile în producție, logistică și infrastructură, și se numără printre piețele regionale unde dezvoltarea spațiilor eficiente energetic câștigă teren pe fondul cererii tot mai mari pentru clădiri cu certificare verde.

Ponderea tot mai mare a producției în cererea de închiriere

Evoluția este vizibilă în datele de piață. În 2025, cererea de spații industriale și logistice din România a atins un nou maxim, cu aproape 1 milion mp închiriați — aproape dublu față de nivelul înregistrat în 2024. Înainte de pandemie, tranzacțiile pentru spații de producție reprezentau o pondere de o singură cifră din activitatea totală de închiriere. Acum, activitățile de producție reprezintă cel puțin 20% din suprafața închiriată anual. În 2023–2024, segmentul de producție a reprezentat chiar mai mult de o treime din cererea de închiriere.

Tendința este susținută de nearshoring și de extinderea infrastructurii rutiere, care face tot mai multe orașe regionale viabile pentru investiții industriale. Bucureștiul rămâne principala piață industrială, deși ponderea capitalei în cererea totală scade treptat, pe măsură ce orașele regionale atrag niveluri tot mai ridicate de investiții.

Victor Coșconel, Partener la Colliers, a declarat: „Europa Centrală și de Est nu mai este privită doar ca o regiune cu potențial de creștere, ci devine tot mai mult un hub strategic pentru producția europeană. România apare tot mai frecvent pe lista scurtă a companiilor care își regândesc rețelele din Europa. Infrastructura rămâne principalul punct sensibil, dar progresul este vizibil. Dacă ritmul actual continuă, România are o șansă reală de a atinge aproximativ 2.000 de kilometri de autostradă până la sfârșitul acestui deceniu — mai mult decât dublu față de nivelul înregistrat în 2019."

Indicatorii cheie ai pieței din România

România rămâne competitivă în ceea ce privește fundamentele pieței. Rata de neocupare se situează la circa 5%, în timp ce chiriile prime pentru spații industriale moderne variază între 4,50 și 5 euro pe mp pe lună. Randamentele investiționale pentru proiectele prime sunt estimate la circa 7,75% — peste nivelurile înregistrate în Republica Cehă sau Slovacia — oferind o primă de randament atractivă pentru investitorii care intră pe piață.

Coridorul vehiculelor electrice și al electronicii: poziționarea strategică a României

Un exemplu relevant al noii geografii industriale a Europei este coridorul vehiculelor electrice și al electronicii, care pornește din nordul Poloniei, traversează zona industrială cehă-slovacă-maghiară și ajunge în vestul României și Bulgaria. Pentru România, raportul evidențiază un profil competitiv în special din perspectiva costurilor, a stimulentelor și a disponibilității forței de muncă.

Coșconel a adăugat: „Deciziile de localizare nu mai sunt luate doar la nivel de țară, ci la nivelul regiunii, orașului, coridorului industrial și ecosistemului de furnizori. Pentru România, provocarea cheie este să transforme avantajul de cost într-un avantaj structural — prin infrastructură mai bună, predictibilitate, forță de muncă calificată și parcuri industriale moderne."

CEE-6: nucleul imobiliarelor industriale europene

Regiunea CEE-6 rămâne nucleul pieței industriale și logistice din Europa Centrală și de Est, reprezentând peste 80% din stocul modern al regiunii mai largi. Stocul modern total din ECE se apropie de 70 de milioane mp, în timp ce aproape 5 milioane mp se aflau în construcție la finele anului 2025. Capitalul intern și regional reprezintă deja 58% din volumele totale de investiții. Diferențele devin tot mai clare între clădirile moderne, eficiente energetic, aliniate la standardele ESG, și stocul mai vechi, activele de calitate atrăgând o cerere mai mare și rate de ocupare superioare.

Perspectivă: 10–12 milioane mp până la sfârșitul deceniului

Consultanții Colliers estimează că România ar putea atinge un stoc de 10–12 milioane mp de spații industriale și logistice moderne până la finele deceniului, dacă tendințele actuale în materie de investiții în producție, nearshoring și dezvoltare a infrastructurii continuă.