Această tendință evidențiază interesul continuu al băncilor și instituțiilor financiare pentru susținerea proiectelor de proprietăți comerciale — inclusiv birouri, centre comerciale, parcuri industriale și logistice — chiar și într-un context economic mai precaut și incert.

 

Sectorul imobiliar comercial atrage majoritatea creditelor corporative

 

La sfârșitul lunii martie 2026, valoarea totală a expunerii creditare pe sectorul imobiliar comercial a ajuns la aproximativ 116 miliarde lei, în creștere cu 15% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această creștere a depășit media creditelor corporate, iar mai mult de jumătate din creditele acordate companiilor nefinanciare au fost legate de activități imobiliare comerciale.

Analiștii menționează că această amploare a finanțărilor reflectă atât disponibilitatea băncilor de a acorda credite garantate cu active imobiliare, cât și cererea continuă pentru spații comerciale moderne din partea dezvoltatorilor și chiriașilor.

 

Calitatea creditelor rămâne relativ stabilă

 

În ciuda creșterii generale a creditării, raportul creditelor neperformante (NPL) pentru sectorul imobiliar comercial a fost de 6,2% în martie 2026, ușor mai mare decât anul precedent, dar sub nivelurile NPL din alte segmente corporate.

În comparație, creditele acordate firmelor care beneficiază de garanții de stat au înregistrat rate mai ridicate ale neperformanței, iar împrumuturile pentru micro și mici întreprinderi au avut, de asemenea, niveluri mai mari de neperformanță.

Aceasta sugerează că riscul asociat creditelor pentru imobiliarele comerciale rămâne gestionabil, chiar dacă băncile își extind expunerea în acest segment.

 

Interpretarea pieței

 

Tendința puternică a finanțărilor demonstrează reziliența pieței imobiliare comerciale din România, în special în sectoarele cu fundament solid, precum logistică, birouri moderne și centre comerciale.

Investitorii și creditorii continuă să prioritizeze active generatoare de venit și cu valoare de garanție, menținând în același timp o monitorizare prudentă a riscurilor.

În ansamblu, creșterea fluxurilor de credit către imobiliarele comerciale — care reprezintă mai mult de jumătate din creditele corporate — subliniază rolul central al finanțării proprietăților în ecosistemul de credit corporate din România, chiar și într-un context macroeconomic incert.