Bucureștiul se numără printre cele mai accesibile piețe logistice din Europa — chirii prime la 4,8 euro/mp

Piața industrială și logistică din România rămâne una dintre cele mai competitive din Europa în ceea ce privește costurile de ocupare. Cu chirii industriale prime de 4,8 euro pe mp pe lună, Bucureștiul se clasează pe locul al patrulea ca accesibilitate între toate locațiile europene analizate — într-un context în care companiile din întreaga lume își restructurează lanțurile de aprovizionare ca răspuns la incertitudinea geopolitică și la creșterea costurilor operaționale. Aceste concluzii sunt evidențiate în raportul Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026, publicat de Cushman & Wakefield, care examinează tendințele din 135 de piețe industriale și logistice la nivel mondial.

Creșterea chiriilor: moderată, dar stabilă

Deși creșterea chiriilor industriale s-a temperat pe multe piețe mature, cererea rămâne rezistentă la nivel global, susținută de e-commerce, distribuție retail și producție. În Europa, piețele din ECE — inclusiv Bucureștiul — continuă să atragă companii care caută să optimizeze costurile.

Până la finalul anului 2025, România a înregistrat o creștere anuală a chiriilor industriale de aproximativ 2%, în linie cu media globală de 2,2%. Nivelul chiriilor din București rămâne sub hub-urile din Europa de Vest precum Londra, Amsterdam și Frankfurt, dar și sub concurenții regionali precum Varșovia și Praga.

Costurile cu forța de muncă: un avantaj competitiv

Competitivitatea pieței locale este susținută suplimentar de costurile cu forța de muncă. Bucureștiul se clasifică în nivelul inferior al locațiilor europene în ceea ce privește costurile salariale din logistică și producție — un avantaj semnificativ în atragerea investițiilor. În același timp, salariile din aceste sectoare au crescut cu 7–12% în ultimele 12 luni, reflectând înăsprirea condițiilor de pe piața muncii.

Costurile energiei: un factor de contrabalansare

România se numără printre piețele europene cu costuri ridicate ale energiei electrice pentru utilizatorii industriali și a înregistrat una dintre cele mai semnificative creșteri anuale ale tarifelor în 2025. Cu toate acestea, energia reprezintă o pondere mai mică din costurile totale de ocupare față de chirie și forța de muncă, permițând României să își mențină avantajul general de cost.

Ce caută chiriașii

Companiile acordă o importanță tot mai mare eficienței energetice a clădirilor, accesului la surse de energie regenerabilă și capacității facilităților logistice de a integra soluții de automatizare. În Europa, piața rămâne în prezent favorabilă chiriașilor, dar Cushman & Wakefield se așteaptă ca disponibilitatea spațiilor să scadă treptat în anii următori, pe măsură ce ratele de neocupare se stabilizează și ritmul noilor dezvoltări se moderează.

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Raportul Waypoint confirmă că România continuă să-și consolideze poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Observăm că deciziile chiriașilor sunt influențate nu doar de nivelul chiriilor, ci și de eficiența energetică, sustenabilitatea clădirii și capacitatea facilităților logistice de a integra tehnologii de automatizare."

Poziționare strategică pentru viitor

Orașe precum Bucureștiul sunt bine poziționate pentru a beneficia de strategiile de diversificare corporativă și regionalizare, pe măsură ce companiile multinaționale caută să reducă concentrarea lanțurilor de aprovizionare și să se extindă pe piețele europene competitive din punct de vedere al costurilor. La nivel global, e-commerce-ul rămâne principalul motor al cererii, urmat de distribuția retail și producția generală, în timp ce sectoare precum energia și tehnologia avansată generează noi surse de cerere.