Energia și conectivitatea digitală devin factori esențiali
Creșterea cererii pentru inteligență artificială și servicii cloud schimbă criteriile prin care sunt evaluate locațiile pentru centre de date și infrastructura asociată.
Dacă accesul la autostrăzi, aeroporturi și piețe de consum a reprezentat în mod tradițional unul dintre principalii factori pentru dezvoltările industriale și logistice, disponibilitatea energiei și a infrastructurii digitale devine tot mai importantă pentru proiectele cu un grad ridicat de utilizare a tehnologiei.
„În timp ce hub-urile europene tradiționale se confruntă cu constrângeri tot mai mari privind accesul la energie, disponibilitatea terenurilor și restricțiile de dezvoltare, Bucureștiul se profilează ca o piață emergentă bine poziționată pentru următorul val de investiții în infrastructura digitală generat de expansiunea inteligenței artificiale. Pentru investitorii în centre de date, accesul la energie și conectivitatea devin criterii la fel de importante ca localizarea propriu-zisă”, a declarat Emilian Podaru, MRICS, Head of Industrial & Logistics în cadrul Crosspoint Real Estate – Asociat Internațional al Savills în România.
România are avantaje structurale pentru centrele de date
România beneficiază de mai multe caracteristici care pot susține dezvoltarea infrastructurii pentru centre de date, printre care acoperirea extinsă cu fibră optică, vitezele competitive de internet și costurile accesibile ale serviciilor de date.
Costul energiei electrice rămâne însă un dezavantaj. Potrivit Crosspoint Real Estate România, deschiderea centralelor de la Iernut și Mintia, alături de proiectele de stocare a energiei, ar putea îmbunătăți atractivitatea pieței pe termen mediu.
AI stimulează cererea pentru infrastructură digitală locală
Consumul de date crește rapid în România și în Europa Centrală și de Est, pe fondul extinderii serviciilor cloud și al integrării tot mai accelerate a soluțiilor bazate pe inteligență artificială în operațiunile companiilor.
Această evoluție generează necesitatea unor capacități suplimentare de procesare și stocare a datelor mai aproape de utilizatori. Amplasarea infrastructurii mai aproape de utilizatori poate contribui la reducerea latenței și la creșterea eficienței operaționale.
Impactul acestei tendințe depășește însă sectorul tehnologic. Dezvoltarea centrelor de date poate genera cerere și pentru construcții specializate, servicii tehnice, echipamente, securitate, mentenanță și activități logistice.
Europa ar putea avea nevoie de 790.000 mp de spații logistice suplimentare
Raportul Savills Global Data Centres: Where the Next Wave of AI Capacity Will Be Built evidențiază nivelurile record ale investițiilor globale în centre de date, alimentate de extinderea operatorilor hyperscale și de cererea asociată inteligenței artificiale.
În Europa, efectele se vor extinde și asupra pieței industriale și logistice. Savills estimează că, în următorii trei ani, continentul ar putea avea nevoie de aproximativ 790.000 mp de spații logistice suplimentare pentru susținerea ecosistemului de centre de date.
Această cerere reflectă necesitatea unor facilități pentru depozitarea echipamentelor, operațiuni tehnice, mentenanță și servicii conexe.
Bucureștiul câștigă vizibilitate ca piață emergentă pentru centre de date
Constrângerile cu care se confruntă hub-urile europene consacrate pentru centre de date — inclusiv capacitatea limitată a rețelelor electrice, disponibilitatea redusă a terenurilor și procesele dificile de dezvoltare — creează oportunități pentru piețele emergente.
Poziționarea Bucureștiului pe locul 21 în Savills Power and Place Index Top 30 include capitala României printre orașele identificate ca având potențial pentru dezvoltarea viitoare a centrelor de date.
„Pentru proiectele asociate economiei AI, investitorii analizează simultan accesul la energie, infrastructura digitală, posibilitatea extinderii și viteza de implementare. Regiunile care pot demonstra aceste avantaje vor fi mai bine poziționate pentru a atrage investiții în anii următori”, a adăugat Emilian Podaru.
Pentru sectorul industrial și logistic, dezvoltarea acestui ecosistem ar putea genera o cerere suplimentară pentru spații specializate, în special în locații care combină accesul la infrastructură, energie și conectivitate.
