Depozite și spații logistice de închiriat în zona Brăila – Hub logistic dunărean și coridor de legătură între Moldova și Dobrogea

Prezentare generală

Brăila este un centru logistic și industrial de importanță strategică în sud-estul României, situat pe malul stâng al Dunării, la doar 15 km de Galați.
Orașul beneficiază de Portul Brăila, infrastructură feroviară și rutieră dezvoltată, și de noul Pod peste Dunăre, care asigură o legătură directă cu Tulcea, Constanța și Dobrogea.

Această poziționare transformă Brăila într-un hub interregional de distribuție, producție și logistică fluvială, ideal pentru companii care operează în transport, comerț internațional, FMCG și industrie ușoară.

• Stoc modern estimat: 650.000–750.000 m²

• Dimensiuni unități: 2.000–40.000 m²

• Chiriași principali: logistică, transport fluvial, retail, FMCG, producție

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri principale:

  • DN22: Brăila – Râmnicu Sărat

  • DN2B: Brăila – Buzău

  • DN21: Brăila – Slobozia – Călărași

  • DN22B: Brăila – Galați

• Podul peste Dunăre Brăila: conectează Muntenia de Dobrogea (2024)

• Portul Brăila: terminal fluvial activ pentru containere, vrac și mărfuri generale

• Căi ferate: legături directe spre Galați, Buzău și Fetești

• Aeroporturi: Constanța (170 km), București (190 km)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Portuară – Brăila Sud

• Spații 5.000–40.000 m², potrivite pentru logistică fluvială, exporturi și transport intermodal

• Acces direct la port și cale ferată industrială

2️⃣ Zona Industrială Nord – Șoseaua Baldovinești

• Halele 3.000–25.000 m², pentru depozitare, distribuție și producție ușoară

• Infrastructură rutieră modernizată

3️⃣ Zona Brăila–Galați – Vădeni, Smârdan

• Spații 5.000–30.000 m², integrate în zona economică comună Brăila–Galați

• Acces la Podul Brăila și DN22B

4️⃣ Zona Dunărea de Jos – Podul Brăila

• Terenuri industriale și hale noi în dezvoltare, potrivite pentru 3PL, retail și exportatori

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 10–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

• Eficiență: EPC A/B, LED, panouri fotovoltaice

• Digital: WMS, IoT-ready, cross-docking automatizat

Tendințe ale pieței

• Creșterea accelerată a activităților logistice după deschiderea Podului Brăila

• Integrarea economică Brăila–Galați într-o zonă metropolitană comună

• Extinderea portului și modernizarea terminalelor fluviale

• Creșterea interesului pentru hale ESG-ready și panouri solare

• Atragerea de investiții internaționale în logistică și producție regională

Recomandări pentru chiriași

• Prioritizați spațiile cu acces la port, Podul Brăila sau DN22B

• Evaluați capacitatea energetică și potențialul intermodal

• Optați pentru hale moderne, verzi, cu certificare ESG

• Analizați costurile logistice pentru rutele Constanța – Galați – Moldova