Depozite și spații logistice de închiriat în Alexandria – Hub regional între București și Dunăre

Prezentare generală

Alexandria este un important punct logistic regional al sudului României, conectând Bucureștiul, Craiova și porturile dunărene prin rețeaua E70 / DN6.
Datorită poziției sale și proximității față de Turnu Măgurele, orașul oferă condiții optime pentru depozitare, producție și transport regional.

Parcul industrial local este în expansiune, cu hale moderne, facilități ESG-ready și acces pentru camioane grele.

• Stoc estimat: 250.000–300.000 m² (zona Alexandria – Turnu Măgurele)

• Dimensiuni unități: 1.000–20.000 m²

• Chiriași principali: transport, logistică, FMCG, construcții, agricultură

Infrastructură și conectivitate

• Rutier: E70 / DN6, DN52, DN51

• Feroviar: Alexandria – București / Craiova

• Autostradă apropiată: A1 (60 km)

• Port fluvial: Turnu Măgurele – 35 km

• Aeroport: București (110 km)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Industrială Est – DN6

• Halele 2.000–20.000 m², cu acces TIR și utilități industriale complete

• Potrivite pentru depozitare, logistică și cross-docking

2️⃣ DN52 – coridorul spre Dunăre

• Spații 1.500–15.000 m², ideale pentru transport fluvial și distribuție agricolă

3️⃣ Zona Nord – Roșiorii de Vede

• Unități 1.000–10.000 m², potrivite pentru depozitare regională și servicii 3PL

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–11 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥30 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

• Eficiență: EPC A/B, iluminat LED, panouri solare

• Digital: WMS, IoT-ready

Tendințe ale pieței

• Creștere constantă datorită coridorului E70 și portului Turnu Măgurele

• Extinderea parcurilor logistice din zona sudică a orașului

• Interes pentru spații ESG-ready și energie verde

• Atragerea companiilor din transport și agricultură

• Consolidarea Alexandria – Dunăre ca zonă logistică integrată

Recomandări pentru chiriași

• Prioritizați accesul la DN6 și DN52 pentru transport rapid

• Solicitați date ESG și costuri OPEX

• Optați pentru hale moderne cu rampă și curte generoasă

• Evaluați posibilitățile de extindere în parcurile existente