Filtru depozite

Chirie (€/m2/lună)

-

Spațiu de birouri (m2)

-

Cost staţie de lucru (db)

-

Număr staţii de lucru

Depozite de închiriat în zona Buzău – Hub logistic pe coridorul E85 și A7

Depozite și spații industriale de închiriat în Buzău, Spătaru, Vernești și Râmnicu Sărat. Acces direct la E85 și viitoarea autostradă A7.

Depozite și spații logistice de închiriat în zona Buzău – Hub logistic regional pe coridorul E85 și A7

Prezentare generală

Buzău este unul dintre cele mai dinamice orașe din sud-estul României, aflat la intersecția coridoarelor E85 (DN2) și DN10 (spre Brașov).
Datorită poziției sale strategice între București și Moldova, a investițiilor publice în infrastructura rutieră și a dezvoltării parcurilor industriale, Buzău devine un pol logistic esențial pentru transport, retail și producție.

Zona beneficiază de terenuri industriale disponibile, costuri operaționale competitive și proximitate față de principalele centre economice din sudul țării.

  • Stoc modern estimat: 550.000–650.000 m²

  • Dimensiuni unități: 1.000–30.000 m²

  • Chiriași principali: logistică, retail, FMCG, construcții, automotive ușor

Infrastructură și conectivitate

  • Drumuri principale:

    • E85 / DN2: București – Buzău – Focșani – Suceava

    • DN10: Buzău – Brașov

    • DN1B: Buzău – Ploiești

    • DN2B: Buzău – Brăila – Galați

  • Autostrada A7 (în construcție): va conecta București – Buzău – Focșani – Pașcani

  • Căi ferate: magistrala București – Focșani – Suceava și Buzău – Brăila

  • Aeroporturi: București (90 km), Brașov (110 km)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Industrială Sud – Spătaru

  • Platforme logistice moderne cu hale 5.000–30.000 m²

  • Acces rapid la E85 / DN2 și viitoarea A7

  • Potrivite pentru depozitare regională, distribuție FMCG și transport

2️⃣ Vernești – Nord Buzău

  • Spații 2.000–15.000 m², ideale pentru producție și logistică locală

  • Acces la DN10 spre Brașov

3️⃣ Râmnicu Sărat – Est

  • Halele 3.000–20.000 m², potrivite pentru depozitare pe coridorul E85

  • Poziție strategică între Buzău și Focșani

4️⃣ Mizil – Vestul județului

  • Spații 1.500–10.000 m², potrivite pentru logistică și e-commerce

  • Acces la DN1B și conexiune spre Ploiești / București

Specificații tehnice

  • Înălțime liberă: 10–12 m

  • Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

  • Acces: rampe, drive-in, curți ≥30 m

  • Energie: 400–1.000 kVA

  • Securitate: sprinklere, CCTV, pază 24/7

  • Eficiență: EPC A/B, panouri fotovoltaice, LED

  • Digital: WMS, IoT-ready, automatizări logistice

Tendințe ale pieței

  • Dezvoltare rapidă a coridorului logistic A7 – E85

  • Creșterea cererii din partea operatorilor 3PL și retail

  • Investiții în hale moderne ESG-ready

  • Extinderea producției ușoare în Vernești și Râmnicu Sărat

  • Costuri operaționale mai reduse față de București sau Ploiești

Recomandări pentru chiriași

  • Prioritizați spațiile cu acces la E85 sau viitoarea A7

  • Verificați capacitatea energetică și accesul la utilități

  • Căutați hale moderne certificate BREEAM / LEED

  • Evaluați costurile logistice și proximitatea față de piețele sudice