Depozite și spații logistice de închiriat în Buzău – Hub logistic în expansiune pe coridorul E85 – A7

Prezentare generală

Buzău devine rapid unul dintre cele mai atractive centre logistice din sud-estul României, datorită poziției sale între București, Ploiești, Focșani și Brăila, pe traseul E85 și viitoarea autostradă A7.
Orașul oferă infrastructură modernă, terenuri industriale dezvoltate și conexiuni directe cu principalele porturi fluviale și maritime.

• Stoc modern estimat: 500.000–600.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–40.000 m²

• Profil chiriași: logistică, producție, e-commerce, FMCG

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri: E85 / DN2, DN1B (Ploiești), DN10 (Brașov), DN22 (Brăila)

• Autostradă: A7 în dezvoltare – nod la Spătaru

• Feroviar: linie principală București–Mărășești, terminal industrial Sud

• Porturi: Brăila și Galați – 100 km

• Aeroporturi: București (OTP) – 100 km

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Spătaru – Sud Logistic

• Spații 5.000–40.000 m², potrivite pentru logistică regională

• Acces direct la viitoarea A7 și E85

2️⃣ Zona Nord – DN2

• Halele 2.000–15.000 m², potrivite pentru distribuție națională

• Acces rapid către Focșani și Roman

3️⃣ Zona Industrială Est

• Unități 1.000–10.000 m², ideale pentru producție și depozitare medie

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5–6 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, control acces

• Eficiență: EPC A/B, LED, sisteme PV

• Digital: WMS, IoT-ready

Tendințe ale pieței

• Expansiune accelerată a logisticii pe coridorul A7

• Interes crescut pentru depozite moderne cu eficiență energetică

• Creștere a cererii pentru cross-docking și 3PL

• Proiecte BTS pentru chiriași din FMCG și e-commerce

• Investiții în sustenabilitate și digitalizare

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani (5–7 ani BTS)

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizat

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul la E85 și viitoarea A7

• Verificați capacitatea de energie instalată

• Solicitați plan ESG și raport OPEX

• Alegeți platforme logistice moderne cu acces TIR și dotări verzi