Depozite și spații logistice de închiriat în Suceava – Hub strategic pe coridorul nordic E85

Prezentare generală

Suceava este unul dintre principalele centre logistice și industriale ale Moldovei de Nord, datorită poziției sale pe coridorul E85 și proximității față de frontiera Siret (Ucraina).
Orașul a devenit un punct logistic cheie pentru distribuția de mărfuri către Moldova, Bucovina și Ucraina, beneficiind de infrastructură rutieră modernă, terminal feroviar și aeroport internațional.

• Stoc modern estimat: 400.000–450.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–25.000 m²

• Chiriași principali: retail, logistică, FMCG, construcții și transport internațional

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri: E85 / DN2 (București – Siret), E576 / DN17 (Bistrița – Vatra Dornei)

• Aeroport: Suceava „Ștefan cel Mare” – zboruri regulate internaționale

• Feroviar: terminal marfă Burdujeni, conexiune spre Ucraina (Vadu Siret)

• Zone industriale: Burdujeni, Metro – E85 Sud, Mitocu Dragomirnei (în extindere)

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Burdujeni – E85 Nord

• Spații 2.000–25.000 m², acces direct la E85

• Infrastructură completă, acces TIR și conexiune feroviară

2️⃣ Zona Metro – E85 Sud

• 1.500–15.000 m², potrivite pentru logistică urbană și 3PL

• În proximitatea hipermarketurilor și a parcului comercial

3️⃣ Mitocu Dragomirnei – Nord Logistic

• Halele 5.000–20.000 m², pentru logistică internațională

• Acces facil spre Siret și Vadu Siret (frontieră)

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, hidranți, CCTV

• Sustenabilitate: EPC A/B, LED, panouri fotovoltaice

• Digital: WMS-ready, IoT, monitorizare consumuri

Tendințe ale pieței

• Creștere constantă a cererii pentru spații logistice moderne

• Extindere pe axa Suceava–Rădăuți–Siret

• Interes ridicat al companiilor internaționale pentru proximitatea cu Ucraina

• Dezvoltări BTS pentru retail și e-commerce

• Focalizare ESG: soluții verzi, consum redus de energie

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani (5–7 ani pentru BTS)

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: personalizabil

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Verificați accesul rutier și feroviar

• Evaluați capacitatea energetică

• Solicitați date ESG / OPEX

• Căutați platforme cu acces la E85 și apropiere de frontiera Siret