Depozite și spații logistice de închiriat în Mediaș – Hub industrial între Sibiu și Târgu Mureș

Prezentare generală

Mediaș este un nod logistic și industrial esențial pentru Transilvania de Nord, datorită poziției sale între Sibiu, Târgu Mureș și Blaj, precum și a infrastructurii sale complexe.
Orașul dispune de o rețea industrială solidă, cu spații moderne, hale reabilitate și acces la principalele rute de transport (DN14, E60, CFR).

• Stoc modern estimat: 300.000–350.000 m²

• Dimensiuni unități: 1.000–20.000 m²

• Principalii chiriași: companii din energie, logistică, producție, auto și construcții

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri: DN14 / E60, DN14A

• Feroviar: linie principală CFR (Sighișoara – Sibiu)

• Aeroporturi: Sibiu – 55 km, Târgu Mureș – 60 km

• Zone industriale: Sud – DN14, Gura Câmpului, Aviației

Zone logistice principale

1️⃣ Zona Industrială Sud – DN14

• Spații 2.000–20.000 m²

• Construcții moderne, curți TIR, acces direct E60

2️⃣ Gura Câmpului / Aviației

• Halele 1.000–10.000 m², pentru logistică și depozitare

• Poziționate strategic între Sibiu și Târgu Mureș

3️⃣ Mediaș Nord

• Depozite 1.500–8.000 m², potrivite pentru producție și distribuție locală

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 8–12 m

• Sarcină pardoseală: 5 t/m²

• Acces: rampe, drive-in, curți ≥35 m

• Structură: beton armat / metal

• Energie: 400–1.000 kVA

• Securitate: sprinklere, CCTV, hidranți interiori

• Sustenabilitate: panouri fotovoltaice, EPC A/B

• Digital: conexiune WMS-ready, IoT, monitorizare consumuri

Tendințe ale pieței

• Creștere a cererii din partea companiilor industriale și logistice

• Dezvoltări noi pe DN14 (Mediaș Sud – Târnava)

• Proiecte BTS pentru clienți energetici și auto

• Modernizări ESG: panouri solare, iluminat LED, izolații performante

• Consolidarea logisticii regionale între Sibiu și Târgu Mureș

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani (5–7 ani pentru BTS)

• Garanție: 2–3 luni

• Indexare: anuală (HICP)

• Fit-out: personalizat pentru logistică sau producție

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Verificați disponibilitatea utilităților (energie, gaz, fibră optică)

• Evaluați adâncimea curților TIR și accesul la rampe

• Solicitați date ESG / OPEX pentru clădiri mari

• Analizați potențialul de extindere în zona industrială DN14